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    它不但是成品，而且是開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房登記，獲得了售房必須的大房產(chǎn)證的商品房。客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、門窗、照明燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)施都可以直觀驗看。期房是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的在建商品房。它還是正在施工建設(shè)中的工程，距正式竣工和完成商品房登記還有一定期限?，F(xiàn)房和期房可以放心購買，因為這兩種房子從土地、規(guī)劃、建設(shè)許可到預(yù)售，都經(jīng)過了政府有關(guān)部門的審批或?qū)徍?，是合法合?guī)的房子，基本不存在風(fēng)險。而不具備現(xiàn)房、期房條件，尚未開工的商品房，堅決不能買。

    按國家有關(guān)法規(guī)，這類遠(yuǎn)景期房不允許預(yù)(銷)售，同時，對這類商品房的廣告宣傳也有一定限制，不允許在開發(fā)建設(shè)之前進(jìn)行炒作，更不允許收取購房者的資金。國家這樣規(guī)定是為了保護(hù)購房者權(quán)益，防范可能產(chǎn)生的風(fēng)險。

    買這樣的房子有較大的風(fēng)險：

    一是竣工風(fēng)險。主要是指房子能否按期完工并交付使用。如果是信譽(yù)好，有實力的開發(fā)企業(yè)，基本能按期竣工，風(fēng)險就小。如果是資金少、實力差的小企業(yè)，就有可能發(fā)生建設(shè)期限拖長，好幾年拿不到房的情況。目前在有些地方就發(fā)生過開發(fā)老板攜款潛逃的事。

    二是質(zhì)量風(fēng)險。主要是指房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)戶型和周圍環(huán)境是否與廣告宣傳上的一致。當(dāng)建成的房子和小區(qū)在景觀、綠化、環(huán)境等方面與廣告宣傳之間出現(xiàn)較大差異之時，使購房人產(chǎn)生受騙上當(dāng)之感。當(dāng)您感到不滿意時，那時退房就困難了。

    三是資金風(fēng)險。是指預(yù)期投資能否按期收回，預(yù)期投資與實際使用價值之間是否等值，當(dāng)出現(xiàn)不能按期收回或不等值情況時，購房人所投入的資金就會貶值或貨不抵值。