對(duì)于央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，最敏感的要數(shù)房貸了。加息后該如何選擇房貸？理財(cái)專家建議，不應(yīng)把目光單純集中在最省錢的房貸，而要選擇與自己最匹配的房貸。
固貸是把“雙刃劍”
此次房貸加息，讓以前對(duì)固定利率房貸產(chǎn)品不看好的市民大跌眼鏡。光大已推出的3年、5年及10年期固貸，利率分別為5.85%、5.94%與6.18%，資質(zhì)好的客戶，還可享受10年期6.08%的利率。
加息后的5年房貸利率，由5.58%調(diào)整為5.85%，5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%。加息后，固貸利率也勢(shì)必“水漲船高”。建行4月29日在四川推出固貸，3年、5年、10年期的利率分別為6.09%、6.21%、6.57%。但能獲得優(yōu)惠利率的優(yōu)質(zhì)客戶，5年以上的浮動(dòng)利率房貸可下調(diào)為5.751%。
房貸屬中長(zhǎng)期貸款，利率有升有降。雖然光大已推出固貸與浮貸互換業(yè)務(wù)，但前提是固貸存續(xù)期在1年以上，并繳納一定違約金，只有存續(xù)期5年以上的固貸才免收違約金。如果固貸在利率上缺乏優(yōu)勢(shì)，浮貸還是會(huì)成為主力，因?yàn)閲?guó)內(nèi)消費(fèi)者提前支付成本來(lái)規(guī)避預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)力偏弱。
父貸子還新婚房貸“接力”
與固貸一樣，選擇每月調(diào)整利息同樣是把“雙刃劍”。央行近日表示，今后將鼓勵(lì)銀行推出更多種類的住房按揭產(chǎn)品，以利于購(gòu)房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)。（
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