1.浮動(dòng)利率房貸
名詞解釋：指貸款人在貸款期內(nèi)，按照央行不同時(shí)期指定利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還貸，不同時(shí)期不同利率貸款者的還貸金額不同。其計(jì)算方法有兩種：“等額本金法”或“等額本息法”。
優(yōu)點(diǎn)：利率隨政策調(diào)整，避免固定利率可能造成的持續(xù)高于浮動(dòng)利率風(fēng)險(xiǎn)。
缺點(diǎn)：利率不可預(yù)測(cè)，貸款者不可預(yù)知年限內(nèi)的還款金額。
適用人群：適合5~10年期短期貸款者，或貸款者確定利率短期內(nèi)不會(huì)有太大上調(diào)。
2.固定利率房貸
名詞解釋：指消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，即選擇固定利率貸款，也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。
優(yōu)點(diǎn)：利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。
缺點(diǎn)：一旦利率水平走低，在固定情況下，也可能存在購(gòu)房者為房貸多交錢的情況。
適用人群：規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的投資型購(gòu)房者。
3.結(jié)構(gòu)性固定利率房貸
名詞解釋：在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個(gè)利率，后5年執(zhí)行另外一個(gè)利率。
優(yōu)點(diǎn)：使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品，還能相對(duì)減少貸款的利息支出，給客戶帶來實(shí)惠。
缺點(diǎn)：提前還款將收取較高額度的違約金。
適用人群：規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的投資型購(gòu)房者。
4.“雙周供”
名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半。
優(yōu)點(diǎn)：在選定了貸款期限的情況下，采用雙周供還款與按月還款法相比，好處很明顯：大大減少利息負(fù)擔(dān)、有效縮短還款期限。
缺點(diǎn)：對(duì)于月收入不寬裕的貸款人來說，會(huì)增加一些壓力。目前僅有深圳發(fā)展銀行可以辦理。
適用人群：每月收入分多次入賬，還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。
5.“接力貸”
名詞解釋：指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。
優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。
缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。
適用人群：年齡四十歲以上的購(gòu)房者以及剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕人。
6.“寬限期還貸”
名詞解釋：指?jìng)€(gè)人住房貸款發(fā)放后，在一定時(shí)期內(nèi)，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后，再以現(xiàn)行的“等額本金法”或“等額本息法”還本付息。
優(yōu)點(diǎn)：申請(qǐng)寬限期還款，可以在一定時(shí)間段內(nèi)緩解各方面都急需用錢的壓力。
缺點(diǎn)：加長(zhǎng)了還貸的時(shí)間，同時(shí)，和“正?！钡牡阮~本金和等額本息還款法相比，全部的還款量增加了。
適用人群：適合于年輕白領(lǐng)一族，這類消費(fèi)者可能在買房后還需要裝修、結(jié)婚、旅游等，均需要大量資金，買房后便開始正常還貸，資金壓力緊張。
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