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　　據(jù)說個(gè)人住房貸款的還款方式很有講究。那么，該怎樣選擇一種適合自己的還款方式，使還貸更輕松一些？

　　——北京讀者 李 祺

　　就李祺讀者關(guān)心的問題，本報(bào)記者采訪了中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行的周柯南。他認(rèn)為，個(gè)人住房貸款還款壓力的大小主要取決于客戶貸款的額度、年限等，但選擇一種適合自己的還款方式，也可使家庭理財(cái)變得更輕松。

　　以建行北京分行為例，目前該行主要提供等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法、等額遞減還款法４種還款方式。采用等額本息還款法的借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息，其中每期歸還的金額包括每期應(yīng)還利息、本金；采用等額本金還款法的借款人每期償還等額的本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息；采用等額遞增還款法或等額遞減還款法的借款人，在開始一段時(shí)期內(nèi)，每期分期還款額為某一固定金額，以后每隔一定時(shí)期（單位為月），分期還款額都較前一時(shí)間段累進(jìn)一定金額：當(dāng)累進(jìn)額＞０時(shí)為等額遞增還款法，當(dāng)累進(jìn)額＝０時(shí)為等額本息還款法，當(dāng)累進(jìn)額＜０時(shí)為等額遞減還款法。

　　周柯南說，相比傳統(tǒng)的等額本息還款法和等額本金還款法，等額遞增還款法和等額遞減還款法更加新穎，可以滿足客戶多元化需求：對(duì)于在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多償還貸款的客戶，可選擇等額遞減還款方式，從而少負(fù)擔(dān)利息總額；對(duì)于在貸款前期還款能力較弱，收入呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶，可選擇等額遞增還款方式。

　　周柯南舉例說，一位收入水平較高的楊先生貸款購(gòu)買一套總價(jià)１００萬元的三居室，在首付３０萬元后，便可選擇２０年期限額度７０萬元的等額遞減還款法。如果遞減金額為５０．４元，每３個(gè)月為一個(gè)遞減期，那么在２０年貸款償還期的頭３個(gè)月，楊先生的分期還款額約為６４４７元，以后每３個(gè)月分期還款額減少５０．４元，到２０年貸款期的后３個(gè)月，楊先生每月只需償還２４６５元左右。這樣，楊先生２０年的總還款額是１０７．３萬元，總共支付利息３７．２７萬元，與等額本息還款法相比，楊先生少負(fù)擔(dān)利息８．４４萬元。