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　　根據(jù)2004年5月20日北京市國土房管局公布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定，1999年修建的第一批經(jīng)濟適用房在2005年已經(jīng)可以上市進行交易了。新規(guī)定下已購經(jīng)濟適用房(即俗稱的二手經(jīng)濟適用房)如何上市進行買賣，成為老百姓現(xiàn)在最關(guān)心的話題。為此，記者專門采訪了“我愛我家”的專業(yè)人士。

　　已購經(jīng)濟適用房如何出售

　　據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。

　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×９5×１0%計算，補交34200元的綜合地價款。

　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

　　例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

　　出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

　　以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二手經(jīng)濟適用房如何購買

　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×９5＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×１.5%＝5130元的契稅，以及342000×０.005＝1710元的印花稅。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬元以下。

　　符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后，只具備購買最高4000元／平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買最高4000×７0＝280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房，其購房總價為2650×１20＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標準，那超出部分則需補交10%的綜合地價款，即補交(318000-280000)×１0%＝3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標準執(zhí)行。

　　購買人憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。