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    當(dāng)前商鋪的類型和地點(diǎn)日趨多樣化。投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢？商鋪投資要注意的問題非常多，最重要的，投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，取決于四項(xiàng)原則，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果這四大要素能夠完美結(jié)合，投資將會頗有成效。

    地段要好    

    業(yè)界在總結(jié)地產(chǎn)投資的三大秘訣時(shí)，曾用“地段，地段，還是地段”來形容地理位置的重要性。作為地產(chǎn)投資產(chǎn)品之一的商鋪，同樣也擺脫不了這個(gè)法則。    

    要選擇人氣旺的地段，人流量大、道路通暢、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費(fèi)群的區(qū)域，比如像西大望路商圈。珠江帝景總經(jīng)理黃韶海介紹，西大望路和廣渠路正在拓寬，廣渠路貫通南北，形成了很強(qiáng)勢的黃金角。目前該區(qū)域往東西南北輻射3公里，此范圍內(nèi)新入住戶數(shù)達(dá)到30萬人，這樣的地段無疑是非常優(yōu)越的。    

    商戶們也是這樣認(rèn)為的，珠江帝景商戶巴黎歐萊雅專業(yè)美發(fā)的黃先生表示，之所以選擇珠江帝景，也是覺得這里的地段比較好。對商鋪所在地段的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。在他看來，只有地段選擇成功，商鋪的出租才能保證商家的獲利，才能使得商鋪以較好的價(jià)格出租，從而保證投資者自身的租金回報(bào)。    

    交通要便利    

    由于商業(yè)需要人流密集，交通的便利與否就成為商業(yè)是否興旺的另一個(gè)關(guān)鍵。商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。    

    在商業(yè)追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。最好是在公路邊，車輛來去便捷，能有城區(qū)公交車過往就更為理想。    

    據(jù)黃韶海介紹，珠江帝景旗艦2.5所緊臨的西大望路和廣渠路已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)在今年10月份可以全部完工。加之近在咫尺的東三環(huán)、東四環(huán)、建國路等城市主干道，在珠江帝景周邊形成了一個(gè)便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)，使得該區(qū)域的交通非常方便，會帶來更多的購買人流。這對商業(yè)的后續(xù)發(fā)展非常有利。    

    鋪位要優(yōu)越    

    在投資商鋪時(shí)，還要注意商鋪的具體位置。具體位置一定要優(yōu)越，這樣才會吸引更多的顧客。按照投資者的經(jīng)驗(yàn)來講，一般要遵循以下兩點(diǎn)。    

    第一，在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位?！敖鸾?，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行要訣。街角上的鋪位是首選，因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，人們要立足時(shí)間長，因而街角商鋪財(cái)氣旺?！斑叀笔侵附謨啥颂幱谌肆鬟M(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方。“草肚皮”則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營困難重重。珠江帝景旗艦2.5商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計(jì)上即考慮到這一點(diǎn)，將整個(gè)商業(yè)街設(shè)計(jì)成為環(huán)繞矩形商街，使得每一家商鋪能夠最大限度地利用商街的所有人流。    

    第二，鋪?zhàn)舆€要選低不選高。顧客在店鋪內(nèi)行走購物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其它樓層創(chuàng)造更高的營利。一層的商鋪價(jià)值性永遠(yuǎn)最高，售價(jià)和租價(jià)都隨樓層的不同有很大的差別。一般一樓與二樓的租金要相差2-3倍，而商鋪的租金更會差2-5倍！因此，在擇鋪時(shí)，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營上的安全性。    

    后期經(jīng)營要科學(xué)    

    商鋪投資是否獲利，與整個(gè)商業(yè)的經(jīng)營具有很大關(guān)系。包括聘請的管理公司、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識等，市場的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合。

    開發(fā)商，除了要考慮所在地的人流量、交通之外，還要對自身的業(yè)態(tài)、所經(jīng)營的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或輻射人口消費(fèi)能力，確定相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營檔次。    

    在這方面，珠江帝景旗艦2.5采取了租售并舉的方式來保證商業(yè)街的整體品質(zhì)，無論是售還是租，只要是能夠帶動商業(yè)街的品質(zhì)的旗艦店，均給與一定優(yōu)惠政策引進(jìn)商業(yè)街，先行提高商業(yè)街的商業(yè)氣氛。并且，作為統(tǒng)一經(jīng)營管理的第一步，珠江帝景帶領(lǐng)全體商家成立了“合生·旗艦2.5商家聯(lián)盟”，整合利用商家和發(fā)展商資源，從而保證所有入駐商家的前期經(jīng)營，縮短商鋪開業(yè)到成熟經(jīng)營的時(shí)間，提升商家的投資回報(bào)率。    

    投資專家指出，合理的規(guī)劃和專業(yè)的管理可以規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。專家們提醒有商業(yè)購買投資能力的人，可以購買幾個(gè)柜臺，5年內(nèi)能夠收回投資成本的店鋪值得一試，如果自己沒有時(shí)間打點(diǎn)，建議選擇開發(fā)商提供穩(wěn)定回報(bào)的投資方式。