【選房原則】
月供別超過收入的30%
很多小兩口在買房子的時(shí)候首先問單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，月供最高不能超過家庭月收入的５０％。如果小兩口家庭月收入是７０００元時(shí)，月供最高不能超過３５００元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入－家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一個(gè)大概的系數(shù)，購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議小兩口盡量選擇月供在２０００－３０００元之間的貸款年限。專家提示，最好選擇１０－１５年的還款年限，因?yàn)椋保埃保的甑睦⒙时容^適中，不會(huì)被收取太多的利息。
至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購(gòu)買的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先核計(jì)，多打出富余。
生活半徑控制在5公里
都市的上班一族，可以簡(jiǎn)單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。
隨著北京市城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候，其實(shí)并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和家人的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友們的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場(chǎng)所就更好了。
說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問：“多遠(yuǎn)才算附近？”一般而言，以半徑為５公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大，對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在５公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
【熱點(diǎn)區(qū)域】
東：定福莊板塊 cbd周邊又一后花園
作為北京十大邊緣組團(tuán)之一的定福莊，既是ｃｂｄ向東的輻射區(qū)域，又位于朝陽北路沿線，更是“兩軸兩帶多中心”北京城市新規(guī)劃中的軸帶交匯點(diǎn)。這個(gè)西至東五環(huán)，東至八里橋，北到朝陽北路，南到京沈高速的區(qū)域，新近開通的有城鐵八通線、朝陽北路，加上原有的京沈路與京通高速路和朝陽路，定福莊區(qū)域一度成為了ｃｂｄ周邊的又一“后花園”。從廣渠路延長(zhǎng)線的修建以及規(guī)劃中的地鐵６號(hào)線來看，未來定福莊板塊到市中心的距離將大大縮短，定福莊與中央商務(wù)區(qū)ｃｂｄ的聯(lián)系更為緊密。
目前該區(qū)域住宅的每平方米均價(jià)都在５０００元～７０００元上下浮動(dòng)，而在建筑開發(fā)業(yè)態(tài)上，中檔住宅為主，低密度項(xiàng)目補(bǔ)充，集中商業(yè)陸續(xù)登陸的總體發(fā)展態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成。從戶型上來看，定福莊區(qū)域房產(chǎn)項(xiàng)目的主力戶型以二居、三居為主，既非精品小戶型也不是豪宅型，而別墅項(xiàng)目則更易滿足把別墅作為第一居所人群的需求。從目前區(qū)域的大環(huán)境來看，定福莊板塊在商業(yè)、餐飲、休閑方面還欠缺相關(guān)配套。
南：花鄉(xiāng)板塊 四環(huán)邊七千元房子多
花鄉(xiāng)板塊位于豐臺(tái)區(qū)的中部地區(qū)，西邊和豐臺(tái)區(qū)的盧溝橋鄉(xiāng)接壤，東部和南苑鄉(xiāng)接壤，正好處在在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)三條環(huán)線的中間地帶，總占地面積５０．３平方公里。按照豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府兩會(huì)定的方案，豐臺(tái)區(qū)要在未來的５年當(dāng)中基本建成現(xiàn)代化新城區(qū)，南四環(huán)東起草橋，西邊到玉?；▓@作為花鄉(xiāng)新城，包括總部基地和未來的國(guó)際汽車博覽中心，今后人口容納大約在２５０萬人左右，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
從２００４年以來，花鄉(xiāng)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，從早些時(shí)候的怡?；▓@到未來城、總部基地、三環(huán)新城以及２００萬平方米的超級(jí)大盤萬年花城，項(xiàng)目品種多樣化逐漸豐富著花鄉(xiāng)板塊的地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上位于世界公園附近的別墅項(xiàng)目北京國(guó)際花園和大溪地，使花鄉(xiāng)板塊從經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅項(xiàng)目到別墅的居住物業(yè)產(chǎn)品線開始形成，標(biāo)志著該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸趨成熟。南城樓市發(fā)展的一個(gè)普遍規(guī)律是重住宅、輕商業(yè)，在寫字樓、商業(yè)領(lǐng)域明顯欠缺，花鄉(xiāng)板塊在這一方面也同樣暴露出不足。
北：清河板塊 中關(guān)村的大后方
清河地處京昌高速和上地科技園區(qū)的中心樞紐地帶，西擁中關(guān)村，是亞奧核心地帶，交通方便，在上地、中關(guān)村工作的上班族，大多選擇在清河居住。隨著中關(guān)村的北擴(kuò)，其輻射力將惠及清河區(qū)域，而政府對(duì)清河的定位則是未來的城市副中心以及重要的居民居住區(qū)，政策的拉動(dòng)以及商業(yè)圈的輻射使得清河區(qū)域受到了消費(fèi)者的關(guān)注。
自去年至今，清河區(qū)域新房房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到了１０％左右，一些位置甚佳、品質(zhì)較好的新盤，漲價(jià)超過１０％，如觀澳園，起價(jià)為５３００元，現(xiàn)在的均價(jià)達(dá)到了６０００元，漲幅達(dá)１３．２％。在清河，６０萬元可以買到１００平方米左右的兩居，對(duì)上班族而言，可以提供舒適的居住環(huán)境，而清河周邊濃郁的教育環(huán)境，也使得更多的父母選擇在清河安家，以利于孩子的求學(xué)。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著交通的改善，清河區(qū)域的投資價(jià)值也將日益顯現(xiàn)。
【相關(guān)鏈接】
均價(jià)8000元以內(nèi)
部分新盤
項(xiàng)目名稱 地址 均價(jià)（元／平方米）
秀蝶雙座 豐臺(tái)小瓦窯 4998
沸 城 豐臺(tái)盧溝橋 4350
和風(fēng)四季 豐臺(tái)程莊子村 4700
金水利苑 豐臺(tái)馬家堡 4200
北奧林城 海淀西三旗 5300
蘋 果 派 朝陽北路常營(yíng) 5600
新 龍 城 昌平回龍觀 5050
左鄰右社 海淀西三旗 待定
考拉社區(qū) 宣武鴨子橋 7800（預(yù)計(jì)）
阿曼寓所 朝陽路太平莊 6300
a-z town 朝陽十里堡 7800
國(guó)風(fēng)北京 朝陽望京 7600
公園2008 朝陽北苑路 7500
橡 樹 灣 海淀上地 7000（預(yù)計(jì)）
澄 秀 園 海淀農(nóng)大南路 7500
永豐嘉園 海淀航天城西 7500
遠(yuǎn)洋自然 豐臺(tái)洋橋以南 6800
中景理想家 豐臺(tái)豐橋路 6100
優(yōu) 筑 豐臺(tái)葛家村 6500
華美橡樹 朝陽雙橋 6500
楓南世嘉 豐臺(tái)角門 6200
南 北 棟 豐臺(tái)豐益橋 6600
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航
