有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，規(guī)范的發(fā)展商都使用國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同(示范文木)》，但買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，因此，對有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要認真把握，要有細節(jié)性的明確約定。
1、有關(guān)房屋面積方面的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，在條款中要求寫歸建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與實用面積的比例 ；購買預售房屋的除應注意上述問題外，還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題 。因為設計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的，根據(jù)《民法通則》自 愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t，此條款應如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積和合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3%， 則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任?！豹?br>
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也 應在合同中寫明或作為附件。
2、關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。但購買期房的人應注意，條款中應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，而且房價中不應包括其他各 種不合理費用。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者可要求售房方出 示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如委托中介費、 銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。另外，在付款方式條款中，主要在預售合同里容 易出現(xiàn)一些問題，因此在合同中應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、 數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
3、關(guān)于違約責任條款
房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”的表 述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽回 答或不知其具體含意。
我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能 預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如“地震、水災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ?房產(chǎn)買賣合同中設定有關(guān)“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易 中，一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。
比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其 它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應該特別注重“不可抗力”在合同中是如何界定的。
4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款
一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等 級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。
5、售后物業(yè)管理的條款
這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。
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