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　　2006年第一季度，外資基金對投資市場熱情不減，繼續(xù)保持2005年的活躍狀態(tài)。盡管受宏觀調(diào)控的影響，上海住宅市場總體處于低迷狀態(tài)，但內(nèi)環(huán)線內(nèi)的高檔住宅市場由于供應(yīng)稀缺和地段優(yōu)勢，依然受到自住及投資者的追捧。

　　更多的機(jī)構(gòu)投資者正積極與上海市場的優(yōu)質(zhì)物業(yè)接觸、洽談。

　　2005年10月至2006年春節(jié)前后，上海內(nèi)環(huán)線房價逆市而漲，4個月內(nèi)漲幅在5%左右。兩家美國基金在3月份相繼收購了位于虹橋地區(qū)的一服務(wù)式公寓，收購價格在7000萬美元以上，另一交易是位于新天地附近的高檔公寓，面積15000平方米，成交價在8000萬美元左右；一家印尼基金亦收購新天地附近兩幢服務(wù)式公寓，成交金額約為1億美元；cargill集團(tuán)更是收購了南匯的24幢別墅；與此同時，傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)依舊被海外基金看好，淮海路及豫園地區(qū)均有商場項目正在洽談中。

　　在去年若干高級辦公樓宇相繼被基金納入囊中之后，今年，商鋪和物流倉庫將成為投資市場的新亮點。

　　戴德梁行投資部董事葉建成認(rèn)為，市中心優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓的稀缺及持續(xù)上漲的需求，使得業(yè)主對價格的預(yù)期也比較高。一季度的甲級辦公樓市場相對比較沉寂，沒有交易完成。而隨著更多的外商投資進(jìn)入中國市場，相應(yīng)的物流配套設(shè)施的要求也日益提高。外資基金抓住了這個契機(jī)，物流倉庫交易成了近期投資市場的新亮點。

　　葉建成預(yù)計，一些正在洽談中的商鋪收購項目將陸續(xù)在第二季度看到交易。而隨著洋山港項目的日漸成熟，物流倉庫交易將成為投資市場中最具潛力的板塊。