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　　隨著滬上二手房市場(chǎng)逐漸回暖，部分房產(chǎn)中介公司霸王收費(fèi)的現(xiàn)象開(kāi)始重現(xiàn)，個(gè)別中介商為了獲取不正當(dāng)利益，在購(gòu)房協(xié)議中設(shè)下陷阱。工商和消保部門(mén)昨天提醒市民，在與中介公司簽訂購(gòu)房居間協(xié)議前，要看清協(xié)議內(nèi)容以及協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù)，如一定要支付意向金或誠(chéng)意金，應(yīng)與中介公司制訂附加條款，明確違約事實(shí)的認(rèn)定。

　　3萬(wàn)元意向金有去無(wú)回

　　市民宋先生近日路過(guò)一家房產(chǎn)中介公司時(shí)，看中一套總價(jià)為120萬(wàn)元的二手房。聽(tīng)了一番熱情介紹，宋先生想回去與家人商量后再作決定。中介人員表示，如真的有意購(gòu)買(mǎi)，可先付意向金，3日內(nèi)如果改變主意，可以收回意向金。當(dāng)天，宋先生付了3萬(wàn)元，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。

　　三天后，宋先生覺(jué)得該房周?chē)h(huán)境太吵，決定不買(mǎi)了，便前往該中介公司要求解除協(xié)議并收回意向金。但被該公司以簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議為由，拒絕退回意向金。在與該公司多次交涉無(wú)效的情況下，現(xiàn)在宋先生已向工商部門(mén)提出申訴。

　　目前，在房屋預(yù)售過(guò)程中，一些中介公司會(huì)想方設(shè)法誘使購(gòu)房者成交房屋買(mǎi)賣(mài)。他們往往以自己的名義與購(gòu)房者先簽訂意向書(shū)，使不明真相的購(gòu)房者跌入陷阱。據(jù)黃浦區(qū)工商局辦公室主任萬(wàn)利章透露，該局在日常巡查中發(fā)現(xiàn)，有些房產(chǎn)中介公司對(duì)一些不熟悉房產(chǎn)交易規(guī)則和合同常識(shí)的購(gòu)房者，以不真實(shí)的房產(chǎn)信息或不合理的格式條款，采取哄騙的手法玩弄文字游戲，誘使購(gòu)房者支付所謂的意向金。

　　消保委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有的房產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買(mǎi)房者的意向金，名義上說(shuō)是同賣(mài)房者協(xié)商賣(mài)房事宜所用，但實(shí)際上在合同條款中規(guī)定買(mǎi)房者交了錢(qián)就一定要買(mǎi)房子，將買(mǎi)房者置于十分不利的地位。

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)侵吞誠(chéng)意金

　　近日，曾女士與房產(chǎn)中介公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議后，繳納了1萬(wàn)元誠(chéng)意金。但隨后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同一直無(wú)法簽訂，于是曾女士要求中介公司雙倍返還誠(chéng)意金，但遭到拒絕。消保委接到投訴后發(fā)現(xiàn)，該中介公司在合同中為自己設(shè)立了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的條款，如中介公司收取誠(chéng)意金后，一旦買(mǎi)房者先行毀約，則誠(chéng)意金扣下給賣(mài)房者和中介公司；而如果賣(mài)房者毀約，在合同上卻沒(méi)有顯示中介公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

　　上海申房律師事務(wù)所主任孫洪林指出，《合同法》第40條規(guī)定：“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。”顯然，這份買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)誠(chéng)意金的條款，只對(duì)買(mǎi)房者規(guī)定了義務(wù)，而免除了中介公司自己的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。

　　目前，中介公司在協(xié)議中設(shè)定的誠(chéng)意金，是為了多收買(mǎi)方錢(qián)款的一個(gè)借口，目的是當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)不成功時(shí)，中介公司就可吞掉這筆誠(chéng)意金，這是中介公司利用其優(yōu)勢(shì)地位，在房屋買(mǎi)方因價(jià)格等原因不能成交時(shí)，想謀取不當(dāng)利益而設(shè)定的霸王條款。