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   買房計劃第一期啟動以來，我們收到了數(shù)百位熱心年輕讀者的來信、來電。懇切的言辭下，我們看到了年輕人買房的艱辛和為難。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近95%的讀者認為，價格是最讓年輕人為難的第一道門檻。

    大部分年輕人認為，最能接受的房子總價為50萬-60萬元、首付款20萬元以內(nèi)、月按揭款2000-3500元之間；而房款來源，依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。

    針對這種情況，我們采訪了杭州金融行業(yè)專家、民間房產(chǎn)專家、已購房年輕人代表及業(yè)界專家，總結出幾大經(jīng)驗，供四類年輕購房者參考。

    第一類是房款和首付款依賴父母資助的人群。這又分兩種情況：一種是家庭相對富有的年輕買房者，應該將重心放在月按揭還款能力上，一般以月收入的50%為上限(確保滿足在杭州日常生活支出底線)，還款能力強的可以適當提高房屋總價，降低首付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購房貸款額度越小越好；二是父母勉強資助的年輕購房者，應該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過勉強，在能力所及范圍內(nèi)，考慮降低選房標準或者分階段完成家庭買房目標，選擇保值性好、轉售較容易的過渡型房子進行階段性購房。

    第二類是沒有父母資助、完全依賴自有存款購房的人群。這些人一般可承受的首付款在20萬元以內(nèi)，但是月還款能力較高，收入預期也比較好，同時他們對生活質(zhì)量的要求比較高。專家們匯總意見認為，這類年輕購房者首先要避免選擇“高成本投入”的房子，比如市中心高價房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。

    第三類是依靠向親人、朋友借款買房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預見收入狀況較好、以往理財不理想的年輕人，一般只要考慮首付還款計劃及月還款能力在可承受范圍內(nèi)即可。而另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經(jīng)濟適用房或者租房過渡，慢慢積累首付款。

    最后一類是收入相對低的人群，比如首付能力在8萬元以下，月收入在2000元以下，相應房源一般為遠郊樓盤，生活成本相對偏高，因此，專家建議也可以選擇租房過渡或申請經(jīng)濟適用房。