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　　“房串串”吃差價(jià)？

　　事件

　　盧先生以21萬元的價(jià)格出售舊房，三天后卻被中介以23萬元的價(jià)格賣給王先生。時(shí)隔三月，盧先生回舊房串門偶遇王先生，雙方交談下揭穿真相。日前，王先生正式向中介發(fā)出律師函，要求退還2萬元差價(jià)。中介卻稱，房子漲價(jià)屬實(shí)，但他們并未從中獲利，一切都是因?yàn)橹虚g多出了個(gè)“房串串”。

　　調(diào)查

　　房主：房?jī)r(jià)相差兩萬

　　王先生告訴《重慶商報(bào)》記者，去年11月，他和妻子通過重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司沙坪壩店工作人員介紹，以23萬元的價(jià)格，從盧先生手中買下沙坪壩天星橋附近一套二手房。

　　入住才三個(gè)多月，搬到附近不遠(yuǎn)處的盧先生回來看“下家”。交談下，王先生得知，盧先生當(dāng)初委托中介出售的房?jī)r(jià)僅21萬元。而三天后，王先生從中介手中買下該房，卻花了23萬元。

　　想到自己多付的2萬元，王先生一陣火起：“中介提供服務(wù)，已經(jīng)收了服務(wù)費(fèi)，憑什么還要吃差價(jià)？”昨日，王先生拿著盧先生的房屋委托代賣合同，打算找中介退還2萬元。

　　中介：多了個(gè)“房串串”

　　中介公司客戶法務(wù)部經(jīng)理堅(jiān)稱“此事是個(gè)誤會(huì)”。

　　該經(jīng)理稱，盧先生的售價(jià)和王先生的買入價(jià)確實(shí)相差兩萬元，因?yàn)樗麄冎虚g還有一個(gè)張姓買主，以21萬元買下該房后，馬上又委托他們以23萬元賣出。

　　該經(jīng)理告訴記者，張先生和他們簽訂買房協(xié)議后，沒有要求過戶，立即又委托他們代為出售，所以王先生的房產(chǎn)證是直接從盧先生名下過戶的，也造成王先生被“吃差價(jià)”的錯(cuò)覺，實(shí)際上該房中間已多轉(zhuǎn)了一次手，兩萬元差價(jià)也全落進(jìn)了張姓買主腰包。

隨后，記者從該經(jīng)理提供的兩份協(xié)議上看到，一張姓買主在盧先生委托代賣當(dāng)日，以21萬元認(rèn)購了該房，三天后又委托中介以23萬元代賣該房。

　　買家：雙方串通好的？

　　“我們很能理解王先生的心情，因?yàn)槲覀冏约阂矊?duì)這些‘房串串’深感頭痛?！痹摻?jīng)理向記者倒苦水，“中介靠提供信息、促成交易吃飯。交易成功前，我們的行規(guī)是不讓買賣雙方見面，因此企業(yè)的信譽(yù)就特別重要?！?/p>

　　“而‘房串串’的存在，極大地?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，連帶也影響我們的聲譽(yù)?！痹摻?jīng)理說，“比如上面說到的這樁交易，‘房串串’通過一買一賣賺得差價(jià)2萬元，按交易價(jià)的1%付給我們兩筆中介費(fèi)共計(jì)4300元后，還凈賺15700元。在這筆交易中，‘房串串’的收益是我們的三倍，但所有的負(fù)面影響都由我們承擔(dān)了?！薄白盍钊祟^痛的是，即使明知對(duì)方是‘房串串’，人家以客戶身份上門買房，你還不能不接待?！?/p>

　　“我懷疑這個(gè)‘房串串’和中介是串通的?！蓖跸壬Q，中介即使無法拒絕和“房串串”交易，至少也該告訴自己房子已經(jīng)轉(zhuǎn)手抬了價(jià)。目前，王先生已向沙坪壩消委投訴。

　　南京

　　“陰陽契約”受損失

　　事件

　　為少繳稅款，南京部分購房者在中介的引導(dǎo)下，故意擬訂另一份少報(bào)了成交價(jià)格的房產(chǎn)契約，拿到房管部門辦理交易手續(xù)。結(jié)果不但沒占到便宜，反而引起不必要的損失。

　　春節(jié)剛過，一對(duì)年輕人來到南京市房管局檔案館，要求查閱自己剛剛完成的二手房交易資料。在工作人員的幫助下，他們查到了所需的資料。在檔案館收藏存檔的這份資料里，買賣契約中約定的房屋成交價(jià)格為1萬元，而這對(duì)年輕人手中持有的買賣契約上填寫的成交價(jià)格是54.5萬元。

　　調(diào)查

　　同一套住房的買賣契約，為何價(jià)格相差如此懸殊，難道是登記部門工作人員出了差錯(cuò)？

　　在工作人員的再三追問下，這對(duì)年輕人承認(rèn)他們是上了房產(chǎn)中介的當(dāng)，因?yàn)橹薪楦嬖V他們這樣填寫可以少繳稅款，且不會(huì)有其他影響。

　　南京房管部門有關(guān)人士說，這樣一式兩份、價(jià)格迥異的買賣契約，給他們帶來了這樣的直接結(jié)果：賣方只按1萬元?dú)w檔契約成交價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅550元，而買方要按50多萬元成交價(jià)的2%繳納契稅1萬多元，同時(shí)買方只能按歸檔契約成交價(jià)格的70%從銀行獲得貸款7000元。

　　提醒

　　南京房管部門有關(guān)人士說，這只是購房人為避稅而偽造契約的一起典型案例，類似的情況他們已遇到多次。這位人士提醒說，購房人不要存在逃稅的僥幸心理，否則只會(huì)引起不必要的損失。

　　上海

　　“二房東”一屋多租

　　事件

　　日前，上海楊浦區(qū)的徐氏夫婦通過房產(chǎn)中介，在位于國(guó)順東路26弄的小區(qū)內(nèi)租了一套約50平方米的房子，簽約時(shí)徐先生一次性向房東和中介支付了各類款項(xiàng)共計(jì)7500多元。但他想不到的是，這個(gè)“房東”竟是該套房屋的承租人，其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證全是假的，并將這套房屋反復(fù)出租，目的是多次騙取租金。

      調(diào)查

　　二房東：自稱擁有產(chǎn)權(quán)

　　徐先生告訴《新聞晨報(bào)》記者，他的父母近日打算來滬照顧剛出生的孫子，由于自己的住房并不寬敞，徐先生決定在家附近給兩位老人租一套房子。他來到位于國(guó)順東路的上海某物業(yè)代理有限公司國(guó)順分行，請(qǐng)對(duì)方代為尋找房源，并在經(jīng)紀(jì)的陪同下來到26弄的這戶人家?！翱紤]到房子離我的住處近，我們還是比較滿意?！睋?jù)中介描述，這間房屋的房東是一對(duì)“夫婦”，女的30歲左右，男的50歲左右。

　　徐先生當(dāng)晚就和女房東來到中介公司，雙方簽訂了正式的租賃合同。當(dāng)時(shí)，女房東提出她5歲的女兒生病，急需用錢，要求徐先生以“押一付六”的方式支付租金，徐先生同意了。女房東又聲稱已交納物業(yè)管理費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，加上應(yīng)支付給中介的費(fèi)用，徐先生當(dāng)下一次性支付了7533元。

　　中介：“房東”反復(fù)出租

　　中介公司推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，可就在雙方簽約的次日，該經(jīng)紀(jì)再次前往該小區(qū)時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)仍有其他中介公司帶租客看同一套房子。她覺得事有蹊蹺，立即回去對(duì)“房東”提供的房產(chǎn)證進(jìn)行核實(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)“房東”前一天提供的房產(chǎn)證是偽造的，其中“房屋面積”、“竣工時(shí)期”等內(nèi)容均與事實(shí)不符。經(jīng)紀(jì)隨即報(bào)警，并將情況通知了徐先生。

　　警察趕到后，真正的房東李先生也聞?dòng)嵹s來，那個(gè)“女房東”終于承認(rèn)房子并不是自己的，而是從李先生手中租來的。該女子用假房產(chǎn)證騙取租賃人房租，并且還存在“一房多租”的情況。而該女子在租借這套房子時(shí)，向房東李先生支付了3200元租金、押金。

　　房客：中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

　　徐先生的妻子葉女士覺得，自己這次被騙得十分窩囊?！昂灱s前，我們就打電話到中介公司，請(qǐng)他們拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心核實(shí)，但對(duì)方在電話里說自己很忙，哪知道第二天就出現(xiàn)了問題！”葉女士認(rèn)為，中介公司要為自己這次被騙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樗麄儧]有盡到保證房源信息真實(shí)有效的義務(wù)。另外，租金是直接交給中介的，拿到的也是中介的收據(jù)，“他們必須全額退款”。

　　對(duì)于房客的這一要求，中介表示無法認(rèn)同：“現(xiàn)在無法立即退還徐先生簽約時(shí)交付的款項(xiàng)，一切都需等待公安機(jī)關(guān)最終處理結(jié)果。我們?cè)陔p方簽訂合約時(shí)，已經(jīng)盡到了審查的責(zé)任。業(yè)務(wù)員是在仔細(xì)審核了房東的身份證后，才將徐先生的租金交給她?！?/p>

　　提醒

　　記者就此咨詢了相關(guān)律師。律師告訴記者，在該事件中，所謂的“房東”實(shí)際上是承租人，承租人假冒房東身份進(jìn)行轉(zhuǎn)租，還采取“一屋多租”騙取租金，根據(jù)刑法對(duì)詐騙罪追究的規(guī)定，已構(gòu)成刑事立案，對(duì)此應(yīng)直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　對(duì)于中介有無過錯(cuò)，不能一概而論，“中介的職責(zé)主要是審查出租人身份、出租人是否為房東等表面化信息，只能在其職責(zé)范圍及可掌握的信息范圍內(nèi)為承租人提供服務(wù)?！彼J(rèn)為，承租的風(fēng)險(xiǎn)在承租人，只要中介能夠充分證明自己已根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議盡到審查義務(wù)，中介是沒有過錯(cuò)的。

　　目前，利用偽造的產(chǎn)權(quán)證騙取租金情況并不算少見，律師建議，承租人在簽訂租賃合同并支付租金前，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房屋的基本信息，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)人及該房的其他情況，如有無抵押、有無登記備案的租賃、有無司法查封，以明確出租人對(duì)房屋是否有處分權(quán)。