久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　搜樓動機(jī)：孫先生在國貿(mào)一外企工作，收入頗豐。有了些積蓄后，孫先生便希望在單位附近為自己購置一套兩居室。原因有二：一是可以作為他和女友未來的“婚房”；二是兩居大小比較合適，以后升級置業(yè)需處置此房產(chǎn)時，出租、出售都比較方便。

　　考慮到女友上班較遠(yuǎn)，孫先生要求新房周邊最好有地鐵。同時，今年底結(jié)婚，準(zhǔn)備明年要小孩，以后小孩要入托、上學(xué)，因此，孫先生希望社區(qū)內(nèi)最好有幼兒園、小學(xué)，如果沒有，則周邊兩三公里內(nèi)要有。

　　按照孫先生的要求，記者決定沿東三環(huán)為其搜尋合適的“婚房”，重點(diǎn)考察的是從長虹橋至雙井橋之間的五個樓盤：富力·愛丁堡公館、合生國際花園、富力城、時代國際及a派公寓。

　　交通出行

　　東三環(huán)常擁堵 地鐵10號線待開通

　　便利指數(shù)：★★★★

　　東三環(huán)沿線這五個樓盤的交通都很方便。沿東三環(huán)向南，長虹橋出口右轉(zhuǎn)即是富力·愛丁堡公館。再向南走，光華路出口走輔路，過長安街第一個路口右轉(zhuǎn)是合生國際花園，第二個路口右轉(zhuǎn)是富力城。時代國際、a派公寓都在雙井橋東北角，交通也很方便。

　　目前，上下班高峰東三環(huán)堵車嚴(yán)重，廣渠路也很擁堵。不過，地鐵10號線將緩解其壓力。其中，富力·愛丁堡公館緊挨工體北路站，其余四個樓盤則靠近國貿(mào)站和雙井站。

　　廣渠路、通惠河北路正在修建，白家莊路則將拓寬。幾年后這里的交通會更順暢。

　　購物休閑

　　超市緊靠社區(qū) 高檔消費(fèi)在南北段

　　便利指數(shù)：★★★★★

　　東三環(huán)沿線購物休閑的地方比較多。

　　富力·愛丁堡公館位于燕莎商圈和國貿(mào)商圈之間，北側(cè)有太平洋百貨、三里屯酒吧等，車程都在10分鐘之內(nèi)。

　　廣渠路的家樂福超市就在a派公寓售樓處東側(cè)，世紀(jì)聯(lián)華超市位于富力城內(nèi)，富力城北側(cè)的商業(yè)街星光大道已經(jīng)有不少商家入駐，以餐飲等為主。此外，雙井橋東側(cè)的東環(huán)18底商也有多家富有特色的酒吧、咖啡館，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的建外soho也是個休閑娛樂的好去處。如果把車程放遠(yuǎn)點(diǎn)，則可以到國貿(mào)商圈、建國門商圈的國貿(mào)、貴友、賽特等。

　　教育醫(yī)療

　　中小學(xué)校10余所 周邊醫(yī)院有7家

　　便利指數(shù)：★★★★★

　　東三環(huán)的地理位置決定了其教育醫(yī)療配套比較完善。

　　愛丁堡公館南側(cè)有北京市重點(diǎn)中學(xué)八十中，西側(cè)是朝陽區(qū)重點(diǎn)小學(xué)白家莊小學(xué)。富力城社區(qū)大，教育配套有已經(jīng)開學(xué)的德福雙語幼兒園、工大附中，芳草地小學(xué)待開學(xué)。此外，周邊還有廣渠門中學(xué)、第五十中、勁松二中等，小學(xué)則有垂楊柳中心小學(xué)、勁松一小等，幼兒園有北京九龍幼兒園。

　　醫(yī)療配套方面，愛丁堡公館與工體南路的朝陽醫(yī)院僅有約5分鐘的車程。雙井附近則有腫瘤醫(yī)院、垂楊柳醫(yī)院、勁松醫(yī)院、雙井婦產(chǎn)醫(yī)院、朝陽中醫(yī)院、朝陽婦幼保健院等。

　　居住氛圍

　　大社區(qū)成熟 生活氛圍濃厚

　　便利指數(shù)：★★★★

　　東三環(huán)沿線配套成熟，居住氛圍也比較濃厚。尤其是已經(jīng)入住的富力城，社區(qū)園林、綠化很有南派的精細(xì)風(fēng)格，生活在里邊比較愜意，且社區(qū)幼兒園已經(jīng)開園，超市已營業(yè)，日常生活非常方便。

　　時代國際、a派公寓雖然社區(qū)不大，內(nèi)部配套不夠完善，但依托整個區(qū)域，生活也會很方便。此外，合生國際花園與富力城緊挨，像幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等資源可以與富力城共享。

　　■民間回憶

　　工廠遠(yuǎn)去 高樓頻增

　　●尹先生（家住雙井附近的一國有企業(yè)職工）

　　雙井橋附近以前廠區(qū)挺多，像北京內(nèi)燃機(jī)廠、第一機(jī)床廠、北京吉普車廠等等，如今大部分廠房都已經(jīng)拆遷，北京內(nèi)燃機(jī)廠的地面上蓋起了時代國際、一機(jī)床廠蓋起了建外soho、吉普車廠也要蓋商品房了。

　　廣渠路兩側(cè)以前多是低矮的樓房，后來有了石韻浩庭、九龍花園，情況逐漸好了起來。家樂福超市也帶來了不少餐飲店，拉升了周邊的人氣。不過現(xiàn)在廣渠路堵車越來越厲害，尤其是富力城入住以后，人多了，堵車的情形更讓人揪心。

　　■購房貼士

　　新房少 可保值升值

　　東三環(huán)沿線樓盤價格的漲幅，比起去年北京商品期房均價上漲19.2%的比例只會多不會少。比如，富力城已從去年的每平方米9000多元漲到目前的12000元。此外，富力·愛丁堡公館、合生國際花園等的單價也都超過1萬元。

　　目前，長安街以北的東三環(huán)以內(nèi)鮮有樓盤，除了愛丁堡公館也就東北三環(huán)的“和平里的小鎮(zhèn)”；長安街以南（不包括東南三環(huán)），也僅有富力城后期與合生國際花園。并且，東三環(huán)沿線未來可新建商品房的土地非常稀少。在地段很大程度上決定樓盤價值的情況下，持有意味著保值、升值。

　　■本期小結(jié)

　　自住、投資 各有兩樓盤供選擇

　　富力城帶動整個區(qū)域樓盤增值功不可沒，是目前整個區(qū)域內(nèi)配套最齊全、居住氛圍最濃厚的樓盤。

　　孫先生經(jīng)濟(jì)寬裕，如果更看重長期自住，合生國際花園、富力城是不錯的選擇。但是，富力城目前在售戶型是大三居等，建議孫先生關(guān)注富力城的二手房。如果更重今后的投資回報，則可以選擇價格稍低的時代國際與a派公寓，原因是位置相近的住宅租金相差不會太大。

　　樓盤展示

　　新盤待開

　　合生國際花園

　　項(xiàng)目概況：合生國際花園是合生創(chuàng)展在北京的第四個項(xiàng)目，位于國貿(mào)橋南600米，地理位置算得上稀缺。項(xiàng)目總建筑面積20萬平米，主力戶型為100平米的兩居、130平米三居，精裝修市場參考價12000元/平米，近期開盤。一期預(yù)計明年6月交房。

　　點(diǎn)評：板塔結(jié)合，戶型方正，使用率高。

　　戶型推介：預(yù)測建筑面積100平米，兩室兩廳兩衛(wèi)＋步入式飄窗。

　　點(diǎn)評：每個臥室均配備獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性、舒適性很高?？蛷d觀景陽臺及主臥飄窗設(shè)計，使空間明亮愜意。主臥的轉(zhuǎn)角窗，拓寬了空間視野。

　　同時，廚房連接生活服務(wù)陽臺，空間得到明亮延展，并可放置洗衣機(jī)。

　　三環(huán)內(nèi)稀有住宅

　　富力·愛丁堡公館

　　項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地處東三環(huán)內(nèi)的白家莊路，戶型為二至四居，兩居153－170平米。目前僅剩80套住宅，均價17500元/平米。10月兩棟住宅及3000平米的會所將整體交房。

　　項(xiàng)目北鄰使館區(qū)，南靠cbd，東依朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園，西為工人體育館。同時，步行至北京市重點(diǎn)中學(xué)八十中、白家莊小學(xué)都在10分鐘內(nèi)。

　　點(diǎn)評：地段佳，是目前長安街以北東三環(huán)內(nèi)少有的高檔精裝修住宅。

　　戶型推介：b-02戶型，建筑面積153平米，套內(nèi)面積128平米。

　　點(diǎn)評：純南向，客廳寬闊。主臥室面寬4.4米，配步入式衣柜。中西廚設(shè)計，滿足客群的不同需求。

　　儲藏室、洗衣間等生活配套空間獨(dú)立，功能分區(qū)明確。

　　留意經(jīng)濟(jì)型二手房

　　富力城

　　項(xiàng)目概況：富力城的位置優(yōu)勢非常明顯，社區(qū)東側(cè)有地鐵10號線雙井站，并且規(guī)劃中地鐵7號線將從小區(qū)當(dāng)中穿過。社區(qū)內(nèi)德福雙語幼兒園已經(jīng)開園，此外還有芳草地小學(xué)、工大附中。周邊商業(yè)配套也已經(jīng)成熟。

　　點(diǎn)評：富力城在售戶型為200平米以上的大三居，市面上其經(jīng)濟(jì)型兩居、三居很多，購房者可以留意這類二手房。

　　戶型推介：d38之02戶型，兩室兩廳兩衛(wèi)，面積從103－116平米不等。

　　點(diǎn)評：這是整個三期龍吟半島中最具代表性的兩居戶型，占三期兩居的90%以上，使用率高，且所處位置絕大多數(shù)均面對花園，景觀好。

　　此戶型所有房間均朝南，采光充足。主臥配有獨(dú)立的步入式更衣間。

　　此外，多功能房也非常實(shí)用。

　　新房僅剩一套

　　時代國際

　　項(xiàng)目概況：時代國際社區(qū)三面相望，合而不圍，建筑布局更利于通風(fēng)。戶型面積從40—150平方米不等。同時，該項(xiàng)目還倡導(dǎo)“親情2+1”人性化戶型組合，即由一個獨(dú)立的二居和一個小一居組成一個單元，實(shí)現(xiàn)一家三口與父母長輩同住的心愿。

　　點(diǎn)評：時代國際目前僅剩一套房，均價為8880元/平米。購房者可以關(guān)注市面上該項(xiàng)目的二手房。

　　戶型推介：b2-2戶型，建筑面積97.90平米，套內(nèi)建筑面積79.45平米，兩室兩廳一衛(wèi)。

　　點(diǎn)評：純正板樓格局，南北通透。

　　客廳方正，并與餐廳相連，更顯空間開闊。與客廳相連的陽臺設(shè)計有弧形窗，給人以陽光感，并與樓頂波浪造型構(gòu)成簡約明快的風(fēng)格。

　　廚房連接生活服務(wù)陽臺，方便實(shí)用。

　　純板樓性價比高

　　a派公寓

　　項(xiàng)目概況：a派公寓由4棟住宅樓及兩棟配套樓組成，戶型涵蓋一至三居。其中，位于社區(qū)北側(cè)的兩棟為9層純板樓，一梯兩戶。精裝修均價為9600元/平方米。

　　點(diǎn)評：一梯兩戶的純板樓建筑在東三環(huán)沿線并不多見，并且精裝修均價還不超過10000元/平方米，具有較高的性價比。不過，該社區(qū)偏小，社區(qū)內(nèi)配套不太齊全。

 　　戶型推介：c戶型，兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積109.54平米，套內(nèi)92.28平米。

　　點(diǎn)評：該戶型南北通透，格局方正，主臥面寬3.6米，起居室面寬4.5米，采光更加充足。動靜分區(qū)明確，廚房、餐廳與客廳等動態(tài)空間共處一側(cè)，臥室處于另一側(cè)。起居室南向落地陽臺寬大，使得空間更加明亮開闊。頂層還帶近30平米的私家露臺。