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    近年來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在出售商品房時(shí)不按建筑面積和使用面積銷售，而是按“套”銷售。專家提醒，這種銷售方式往往引起開發(fā)商與業(yè)主的糾紛，應(yīng)該引起購房者的警惕。

    據(jù)了解，“按套銷售”省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣計(jì)算復(fù)雜。而國(guó)家允許“按套售房”的初衷，便是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是，銀川市工商管理局房地產(chǎn)管理所工作人員表示，按套銷售還是會(huì)存在因面積差異引起的糾紛。

    近日銀川市一位投訴者按套購買了一套面積為９０平方米的房子，事后發(fā)現(xiàn)所購房屋面積存在縮水問題。對(duì)此糾紛，銀川市工商局房地產(chǎn)管理所在相關(guān)部門的協(xié)助下，對(duì)所投訴的樓盤進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，該樓盤只有３套住宅面積多了一點(diǎn)點(diǎn)，其余住宅均存在面積縮水問題。但由于開發(fā)單位在與購房者簽訂合同時(shí)，提出了面積多了不讓購房者補(bǔ)交，少了不能退房的要求，使投訴者“啞巴吃黃連－－有苦說不出”。

    為此，銀川市工商管理局房地產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)人提醒購房者：由于選擇按套計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題。但根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。