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　　■核心提示

　　可入讀登峰小學(xué)路段

　　按照2005年公布的情況，目前可入讀登峰小學(xué)的路段有：下塘新村、寶漢直街、白云庵、黃田路、麓湖東路；北閘、漁崗、南約、北約、東約、上塘街、麓景路、東勝街、村前街、平安里、西勝街、童心路、下塘西路、恒福路、永泰路（除9號(hào)－25號(hào)）、永泰北、永泰北約（除2號(hào)－50號(hào)）、淘金東路（除25號(hào)－45號(hào)）、淘金坑北（除一巷－六巷、除8號(hào)－43號(hào)）。

　　記者從合富置業(yè)、滿堂紅地產(chǎn)等地鋪了解到，越秀區(qū)登峰小學(xué)可入讀范圍內(nèi)的物業(yè)，聚集了大量的私房、房改房和高檔商品房物業(yè)，價(jià)格從3000多元/平方米至1萬(wàn)元/平方米。從上述兩行的放盤情況來看，單價(jià)在3000多元、總價(jià)在20多萬(wàn)元的物業(yè)，也有不少可以入讀該名校。

　　房源相對(duì)充裕

　　合富置業(yè)和滿堂紅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，登峰小學(xué)周圍二手需求旺盛，但大部分業(yè)主看中的是居住環(huán)境和便利的交通，并非沖著名校而來，因下塘路一帶的樓盤緊鄰麓湖，居住環(huán)境好。加上物業(yè)靠近環(huán)市中路商務(wù)中心區(qū)，通常在此置業(yè)或租房的客人是在附近上班的打工一族。由于名校并非置業(yè)首選目的，使得此處房源相對(duì)其他名校區(qū)域充裕。

　　合富置業(yè)介紹，登峰小學(xué)入學(xué)路段范圍內(nèi)，在下塘新村至寶漢直街一帶的私房較多，外來流動(dòng)人口也較多，二手價(jià)格約4000元/平方米。兩房單位的租金水平為1300－2000元/月，三房的租金水平在1800－2500元/月之間，算是比較高的水平。

　　房改房單價(jià)5000元以下

　　入讀范圍內(nèi)，每個(gè)重要路段都有房改房供應(yīng)，價(jià)格幾乎都在5000元/平方米以下。據(jù)悉，童心路至下塘西一段以房改房居多，二手價(jià)格約在3500－4000元/平方米之間，兩房的租金水平約在1300－1500元/月，三房的租金水平約在1800－2000元/月。

　　麓景路周邊的環(huán)境就更好一點(diǎn)，物業(yè)以石米外墻的房改房為主。其二手價(jià)格約在4500元/平方米，其中園林管理處、城建總等宿舍的兩房租金約在1300－2000元/月，三房的租金約在1800－2500元/月。恒福路、永泰北－永泰北約、淘金東和淘金坑北一帶的房改房，價(jià)格都在5000元/平方米以下。

　　在市場(chǎng)供應(yīng)方面，據(jù)合富置業(yè)介紹，房改房有童心路至下塘西頭段的省廣播電視大學(xué)、市人大、市政府、廣東發(fā)展銀行、市政園林管理處、規(guī)劃局等宿舍，以及下塘新村至寶漢直街一帶的僑辦宿舍、正骨醫(yī)院宿舍，以及麓景路的園林管理處和城建總等宿舍。而商品房則集中在麓景路的麓景雅苑、麓湖大廈和錦繡大廈等盤。

　　商品房單價(jià)7000元起

　　入讀范圍內(nèi)的商品房物業(yè)，因靠近麓湖公園，而且都是高檔住宅區(qū)，周邊生活配套完善，所以樓價(jià)貴很多，二手均價(jià)從7000-10000元/平方米不等。

　　據(jù)了解，麓景路周邊的電梯樓物業(yè)，二手價(jià)格水平約在7000元/平方米。租金方面，其中麓景雅苑兩房的租金約在2800－3300元/月，三房的租金約在3300－3800元/月，麓湖大廈、錦繡大廈兩房的租金約在2500－3000元/月，三房的租金約在3200元/月。恒福路一帶，電梯樓如恒福閣的二手價(jià)格則約在5500－6000元/平方米，這里三房的租金水平約在4500元/月。

　　一年升幅超5%

　　兩行當(dāng)?shù)胤中械呢?fù)責(zé)人介紹說，這一地段房?jī)r(jià)較去年同期穩(wěn)中有升，升幅在5％-10%之間。滿堂紅表示，求購(gòu)下塘路的客戶目前加入了新軍，很多人看中地鐵五號(hào)線的出口就是童心路附近，小北路的客戶也相中該路段的物業(yè)，所以樓價(jià)還有上升空間。

　　合富置業(yè)相關(guān)分行負(fù)責(zé)人介紹，除了以上的可入讀物業(yè)外，在周邊不遠(yuǎn)處還有麓湖閣、恒華閣等電梯樓可供選擇，二手價(jià)格約在7000－7300元/平方米。樓梯樓還有恒福路和橫枝崗一帶的房改房物業(yè)，二手價(jià)格在3800-4200元/平方米左右。另外橫枝崗的商品房——鴻福居，樓齡比較新，小區(qū)綠化理想，而且離恒福路路面比較遠(yuǎn)，噪音不大適宜居住，二手價(jià)格約在4500－5000元/平方米。

　　■置業(yè)建議

　　確認(rèn)物業(yè)是否招生范圍

　　1、由于該區(qū)的房改房占了絕大部分，加上以單位宿舍居多，所以買家在置業(yè)前一定要向業(yè)主或居委會(huì)了解清楚物業(yè)所在路段是否屬招生范圍，并核實(shí)清楚物業(yè)的學(xué)額情況，因?yàn)楹芏嗦毠さ淖优家呀?jīng)使用了原物業(yè)的學(xué)額。

　　2、因?yàn)橥鈦砣藛T較多，居住環(huán)境也相對(duì)復(fù)雜，置業(yè)前應(yīng)多了解物業(yè)的周邊情況。

　　3、可入讀名校的樓盤，樓齡較長(zhǎng)，且室內(nèi)采光較一般，部分近馬路樓盤噪音大。

　　■置業(yè)故事

　　46萬(wàn)元就換了大房

　　姓名：王女士

　　年齡：32歲

　　職業(yè)：廣東廣播電視大學(xué)導(dǎo)師

　　王女士5歲的兒子很快就要讀書了。之前，孩子一直跟著奶奶在白云區(qū)住，王女士和丈夫則住在麓景路的單位宿舍。為了讓孩子有一個(gè)良好的教育環(huán)境，同時(shí)也方便他們夫婦照顧老人，王女士打算把孩子和奶奶接過來一齊住，并讓孩子入讀登峰小學(xué)。通過中介公司的協(xié)助，王女士購(gòu)入了麓湖大廈一個(gè)116平方米的三房單位，成交價(jià)是71萬(wàn)?，F(xiàn)在王女士把原先居住的宿舍轉(zhuǎn)讓出去，50平方米的物業(yè)成交價(jià)是25萬(wàn)。所以換這套大房，王女士實(shí)際只花了46萬(wàn)元。