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   建設(shè)部日前下發(fā)緊急通知，要求北京、上海、天津等４０個城市提供商品房供應(yīng)和空置情況有關(guān)數(shù)據(jù)。建設(shè)部稱，此舉是為全面掌握商品房、商品住房空置情況，準(zhǔn)確判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為中央決策提供依據(jù)。對此，一部分業(yè)內(nèi)人士表示，早該到了清算空置房的時候，不要讓這么關(guān)鍵的數(shù)字再混沌不清。

    對于我國商品房空置率到底有多少，說法不一。主張泡沫嚴(yán)重的一方聲稱，當(dāng)前我國商品房空置率已高達３０％多，遠遠高于１０％的國際警戒線。而認為房地產(chǎn)沒有泡沫的一方則提出空置率還不到５％。建設(shè)部前兩年公布的空置率為１２％－１６％。為什么會出現(xiàn)這么大的差異呢？北京市房地產(chǎn)協(xié)會學(xué)術(shù)委員會委員、高級工程師蔡金水稱，主要原因是各方所采用的計算方法分子分母都不相同。有人用的是從銷售角度統(tǒng)計的商品房空置面積，而有人用的是從使用性的角度定位的商品房空置率。高的數(shù)據(jù)是用空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積，而如果把空置面積除以前三年竣工面積之和，空置率就降到了１０％左右。有的人甚至認為是應(yīng)該除以城鎮(zhèn)所有房屋面積總和，則空置率就低到不足５％了。

    至于空置面積的算法也大不相同，很多業(yè)內(nèi)人士認為空置房應(yīng)指目前已竣工驗收，取得建設(shè)管理部門頒發(fā)的交付使用許可證書，尚未售出的全部商品房。而有些人是把竣工一年以內(nèi)的房屋作為待銷房，竣工一年以上三年以內(nèi)的商品房作為滯銷商品房，竣工三年以上的房子才作為空置積壓房。這就使空置面積降低了許多。如此計算方法不統(tǒng)一，得出的數(shù)據(jù)才各不相同。

    那么，我國的空置房面積到底是多少？應(yīng)該怎樣計算空置率才合理？就成了一個值得探討的問題。

    蔡金水指出，應(yīng)建立兩個統(tǒng)計體系，一個是全社會房屋總量中有多少未被使用的閑置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋），反映社會所有存量房屋的閑置狀況；另一個是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地產(chǎn)市場銷售狀況（空置率）。兩個數(shù)字同時統(tǒng)計，互相比較，才能真實反映房屋空置狀況。