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　　近年來(lái)二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)迅速，據(jù)最近統(tǒng)計(jì)，回龍觀和天通苑兩大社區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比去年同期漲幅在8%左右。價(jià)格的飛快上漲，直接刺激部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主開始考慮將其房屋售出。那業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房到底賺不賺錢呢？對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士對(duì)其作了分析。

　　經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件

　　按照規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房的上市出售有著嚴(yán)格的要求，在時(shí)間劃分上是以5年期為標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)于購(gòu)買5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，只能出售給有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的客戶即必須有北京市戶口，且此時(shí)業(yè)主的售價(jià)不得高于當(dāng)年的房屋購(gòu)買價(jià)；而對(duì)于出售購(gòu)買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，則沒(méi)有諸多限制，可以按照市場(chǎng)價(jià)將其房屋出售給所有消費(fèi)者。

　　出售購(gòu)買5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不賺反賠

　　假設(shè)張先生在回龍觀購(gòu)得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)23.85萬(wàn)元，下面分別以2年以內(nèi)出售和2-5年內(nèi)出售算其收入與支出對(duì)比：

　　通過(guò)計(jì)算可以明顯看出，對(duì)于張先生這樣的業(yè)主在5年以內(nèi)出售經(jīng)濟(jì)適用房，按照國(guó)家規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用后，張先生基本是處于虧損狀態(tài)，且由于營(yíng)業(yè)稅的征收，在2年內(nèi)出售時(shí)虧損額會(huì)更高些。

　　出售5年以上經(jīng)濟(jì)適用房贏利與否，主要看房?jī)r(jià)漲幅與費(fèi)用支出

　　對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已超過(guò)5年的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在出售時(shí)政策要寬松許多，業(yè)主完全可以按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，并可以出售給任何消費(fèi)者，沒(méi)有戶籍限制。

　　同樣以張先生為例，假設(shè)于2000年在回龍觀購(gòu)得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)23.85萬(wàn)元，而在2006年打算將其售出，購(gòu)房時(shí)間已超出5年期限。出售此套房屋贏利與否，主要跟房?jī)r(jià)漲幅與稅費(fèi)支出額有關(guān)，下面來(lái)計(jì)算一個(gè)臨界狀態(tài)，即房?jī)r(jià)上漲多少時(shí)，處于贏虧平衡點(diǎn)。

　　通過(guò)計(jì)算可知，對(duì)于出售5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)至少上漲15.1%才能保證收支平衡，其上漲幅度只有在高于15.1%時(shí)才能保證有所贏利。

　　因此，專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不要只考慮價(jià)格上漲這一方面因素，還要仔細(xì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲得到收益與支出費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，看其是否真正贏利；另外，如果將其經(jīng)濟(jì)適用房售出后，以后就不允許再購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房，還需慎重出售。