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      近期種種數(shù)據(jù)表明申城樓市正在逐漸復(fù)蘇，成交量和成交面積相比春節(jié)期間有明顯的增長。與此同時樓市潛在需求也在增長，其中絕對不能忽視年輕一族，他們有著不錯的工作，負(fù)擔(dān)一套一般的住房不會成為問題，他們中間很多還是單身，多數(shù)與父母同住，然而另外購房是大勢所趨，那么現(xiàn)在應(yīng)該是他們?nèi)胧械暮脵C(jī)會。平時在自己工作崗位上稱得上獨(dú)當(dāng)一面的他們，在買房上還是一個"新手"，因此本期我們將為單身的你制定一套置業(yè)方案。

　　小戶型永遠(yuǎn)是最愛

　　現(xiàn)在的年輕人最想要的是自己獨(dú)立的空間，然而這個空間不能太大，否則打掃房間將是最頭疼的一件事，于是乎小戶型成為他們的最愛。以筆者為例，一天24小時中至少有8－10小時在辦公室度過，此外下班后一般和朋友吃飯聊天或者進(jìn)行一些娛樂活動，到家都在10點(diǎn)以后，在家時間就是睡覺和周末，房子基本處于無人狀態(tài)，在周末有個空間搞個聚會什么的足矣，面積不大每二天請個終點(diǎn)工打掃一下就基本ok，不需要太費(fèi)心。至少60－70%的單身一族有相同的觀點(diǎn)，所以小戶型在近期十分好賣。

　　當(dāng)然價格和地段問題也是要考慮的，上班方便交通便利是首選，價格也要適中。

　　近期我們先后尋找并實(shí)地看了部分類似樓盤，符合上述條件的還是普陀的長壽板塊，該板塊距離市中心都方便，至中山公園cbd、北京西路cbd等打車時間在10分鐘左右，而且價格也是很實(shí)惠，12000元/平方米左右的價格在中心區(qū)域很難尋覓。

　　該板塊內(nèi)小戶型樓盤有兩個－金色米蘭、中遠(yuǎn)兩灣城。金色米蘭位于長壽路武寧路口，最小房源面積在60平方米左右，目前小戶型樓層都較高，因此單價要高于均價，大約在13000元/平方米左右，以此計(jì)算總價也就80萬左右。該盤位置是其最大賣點(diǎn)，周邊有家樂福超市，買東西很方便，馬路對面就是靜安區(qū)，至靜安寺2站路，周邊也多高檔樓盤如蘇堤春曉名苑、達(dá)安花園、西部俊園、上海知音等。不過該盤也有致命傷，小區(qū)規(guī)模很小，基本沒何景觀，而且靠近武寧路橋，相對噪音比較大。其實(shí)現(xiàn)在隔音玻璃效果不錯，對此沒有太多顧慮的朋友可以考慮購買。

　　另一個中遠(yuǎn)兩灣城目前在售的是四期，該盤目前價格已經(jīng)回落至12500－13000元/平方米左右，對于購房者具有很強(qiáng)的吸引力。67.38平方米是唯一可以考慮的小戶型，房型相對狹長，臥室15平方米廳22平方米左右，應(yīng)該能滿足一般單身一族的需求。不過在售這幢樓在中譚路邊，整個社區(qū)多高層，感覺有點(diǎn)壓抑，在此購房交通出行還不錯，尤其是四號線的開通，至浦東也很方便。

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　　除此之外地段好價格實(shí)惠的樓盤就比較少，浦東洋涇板塊和唐橋板塊也可以考慮，尤其是唐橋板塊的東方城市花園二期，部分一房剛交房，在二手市場價格也不錯，單價11000－12000元/平方米就能買到，這樣的房源性價比也比較高，只是二期相比一期位置要差點(diǎn)，這也是其價格要稍低的原因之一。

　　外環(huán)地鐵房一步到位

　　很多家長認(rèn)為買小戶型現(xiàn)在只能一個人住，將來結(jié)婚有了孩子還要換第二套住房，不僅費(fèi)神費(fèi)力麻煩，屆時房價如何也不清楚，還不如買套大點(diǎn)的房子，稍微遠(yuǎn)點(diǎn)沒關(guān)系，交通好就成。筆者的父母就比較反對筆者購買小戶型，認(rèn)為很浪費(fèi)，建議買市郊的三房。受父母限制，筆者對該類房源也看的不少，主要經(jīng)濟(jì)合算的還要數(shù)閔行的春申板塊和松江的莘松板塊。

　　春申板塊是近期較熱的板塊之一，關(guān)鍵是板塊價格相比之前有明顯調(diào)整。春申板塊借助軌道交通一號線曾經(jīng)有一個明顯的上漲過程，單價達(dá)到9000元/平方米，不過目前樓市調(diào)整后價格有所下降，均價在7500－8000元/平方米左右。板塊房源主要有玫瑰99、春申景城二期、春申府邸、都市星城等。其中都市星城其位置最好，距離地鐵一號線和五號線都比較近，品質(zhì)也不錯。具體樓盤情況見下：二手淘房　二手房即刻入住———省心

　　一手樓盤基本都是預(yù)售，距離交房還需很長時間，而二手房交易后能馬上入住，有些裝修得還不錯，結(jié)婚前自己住時不需費(fèi)更大的精力裝修，省心省力。如果暫時資金有限租一套自己中意的房子也是不錯的選擇，此類比較適合新上海人。

　　近期值得關(guān)注的是楊浦地區(qū)，二月下旬楊浦區(qū)二手房市場成交活躍，買賣主要成交為100平米以下的兩房，客戶需求以自住為主；租賃成交主要集中在1000-2000之間的兩房、三房。

　　周家嘴板塊近期二手房成交活躍，明陽新城、現(xiàn)代星洲城、新鳳城等代表樓盤成交抬頭，成交價格也有小幅上揚(yáng)。目前在售的明陽苑（明陽新城二期）新房均價11000元/平米，而一期的帶裝修的二手房均價8000-8500元/平米，兩房租賃價格2000元/月。

　　楊浦濱江板塊，近期成交平淡，位于中內(nèi)環(huán)之間的建設(shè)新苑，所在區(qū)域?yàn)榇疬w舊區(qū)，環(huán)境較差，影響了該樓盤的品質(zhì)，但因附近已經(jīng)有很長一段時間沒有新盤上市，該案成交也很活躍，購買者以本區(qū)居民為主。目前成交價略有上浮，維持在8000元/平米左右，租賃價格3000元/月，成交主力房型為100平米以下的兩室兩廳一衛(wèi)。

　　黃興公園板塊是目前楊浦區(qū)另一個成交比較活躍的地區(qū)，其屬于五角場商圈輻射范圍，該板塊定位較高，樓盤品質(zhì)普遍較好，交通便捷、居住環(huán)境上佳，黃興綠苑、佳龍花園、佳泰花園等樓盤近期均有成交，目前成交價格有小幅回落。

　　易居cric2006現(xiàn)身滬上

　　近日，易居cric2006中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（上海版）正式啟動。作為一家集房地產(chǎn)市場研究、教育、培訓(xùn)、技術(shù)開發(fā)和投資咨詢?yōu)橐惑w的專業(yè)房地產(chǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)，易居cric2006中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)最大的優(yōu)勢和特點(diǎn)在于，通過先進(jìn)gis技術(shù)，構(gòu)建對土地、住宅、辦公樓、商業(yè)等信息的直觀、全面的查詢和統(tǒng)計(jì)，完成對房地產(chǎn)相關(guān)信息全面、深度的占有；通過采集信息、分析信息，形成有用資訊，對開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的決策提供科學(xué)依據(jù)和咨詢服務(wù)。

　　第八屆上海房地產(chǎn)交易會下月中舉辦

　　4月7-9日，2006春上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會將在上海東亞展覽館舉辦。本屆將延續(xù)前幾屆的規(guī)模，其看點(diǎn)將集中在自住性購房需求上，一批品牌中介聯(lián)手推出高性價比房源供淘現(xiàn)房者選擇。另外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會舉辦的備受業(yè)界推崇的“金橋獎”房屋中介企業(yè)20強(qiáng)、營銷代理企業(yè)20強(qiáng)評選活動已拉開序幕，并從今年起改為一年評選一次，以體現(xiàn)評選的公平性。