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    窗外有景價不菲，出門有景身價高，“景觀房”概念在近兩年興起，其價值自然不可小視。在二手房市場上，好的景觀房屬于人見人愛的稀有品種，往往很快就有買主。所謂的極品景觀房，也僅有三分之一在二手房市場流通交易，因此想要挑選一套真正意義上合格的景觀房，必須從各個方面做足工夫，一旦市場拋售，應(yīng)當(dāng)及時買入。

    一般而言，景觀房增值潛力的大小取決于景觀資源的稀缺程度，即便在市場調(diào)整階段也具有一定的抗跌性。易居臣信行銷部市場研究中心認(rèn)為，景觀住宅中的極品一般為面向小區(qū)中心花園的小高層或高層，能觀賞到上海一些標(biāo)志性建筑，如黃浦江江景、東方明珠、金茂大廈、蘇州河等物業(yè)。同一個景觀小區(qū)由外圍向中心花園，價格落差大約有10%—30%。    

    因此，對于普通百姓，判斷景觀房買得是否物有所值，不妨找同品質(zhì)的兩處物業(yè)，分別計(jì)算其房價均值差價比(等同于測算兩個物業(yè)景觀成本差價比)，認(rèn)真比較差價后再考慮購買。在眾多的景觀房中最簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是看小區(qū)的綠化面積是否夠大，還應(yīng)留心綠化植物的群落搭配是否完善，最好有多種品種的植物。同時，還應(yīng)考慮下列因素：    

    噪聲干擾    

    大型社區(qū)高層的景觀房一般都占有天時地利之優(yōu)勢，利于遠(yuǎn)眺，能得到這樣的景觀房確實(shí)不可多得。但如果物業(yè)緊靠高架，每晚汽車碾壓高架道路的聲音，會難以入睡，對于這類景觀房，建議不要購買。    

    利用率    

    早出晚歸的加班族，或是企業(yè)的部門經(jīng)理，每天日理萬機(jī)，碌不著家，需要考慮購買景觀房的性價比。因?yàn)橄襁@樣的夜貓子一族，除了上班就是睡覺，一般沒有閑情看景，所以花大價錢買景觀房，利用率可要大打折扣了。    

    易居臣信行銷部市場研究中心認(rèn)為，一般景觀房比同小區(qū)的物業(yè)單價都高，如上海市的虹口區(qū)域北外灘板塊的名江新城，能看到黃浦江的景觀房每平方米單價要比普通房型高出約5000元，單價可達(dá)15000元/平方米—16000元/平方米。這也意味著買一套100平方米左右的房子，將多支付50萬元，用這個價格可以多買一套一室戶房子。    

    謹(jǐn)防暈高    

    如果家里有老人和小孩恐高一族，不太適宜購買樓層過高的景觀房，不妨考慮樓層相對較低，景觀相對較次的物業(yè)。位于東西兩端的房屋能看到日出日落的美景，比較適合老年人居住。