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    對于許多普通人而言，買房可能是其一輩子最大的一筆投資。好不容易攢下幾十萬元的血汗錢，人們購房自會格外小心。但是，一不留神，你可能還是被人給涮了：多花了冤枉錢，買了不稱心的房子。購房者要全面了解樓盤情況，心態(tài)平和一點，頭腦冷靜一些，不要急于出手，做一個從容、理智的買房者。記者結(jié)合與房地產(chǎn)業(yè)界人士交流的經(jīng)驗，提供一些淺見供購房者參考。

    其一，專業(yè)代理公司代售的樓盤不實惠。相比較而言，購買房地產(chǎn)開發(fā)商自行銷售的房產(chǎn)更實惠，因為由代理公司代理的樓盤通?；幼疃?，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭。代理公司會在開發(fā)商的價格基礎(chǔ)上每平方米加幾百元，一般最少也會加200元/平方米，一套100多平方米的住宅，無端要多付2萬元以稀?/p>

    可以說，代理公司是專業(yè)的“忽悠者”，會大力挖掘樓盤的“賣點”，大力創(chuàng)造概念、炒熱概念、拉高房價。有的樓盤會花一萬或幾萬元買一些桂冠，如最佳升值潛力樓盤、最佳人居社區(qū)、最具人氣樓盤、健康住宅等等，樓盤的品質(zhì)沒有得到提升，但獲取這些桂冠的開支成本最終也是要落到購房者頭上的，因此盡量不要為無味的噱頭付錢。

    其二，認(rèn)清房產(chǎn)銷售制造的“緊俏”態(tài)勢。售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻不感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。制造房產(chǎn)“緊俏”態(tài)勢，已被眾多銷售者玩得十分嫻熟。最簡單的方法是雇人制造人氣，或是將意向客戶聚到開盤的那一天集中簽約，給人一種“房子好賣”的感覺和緊張氣氛。懸念大師希區(qū)柯克導(dǎo)演的電影之所以引人入勝，就是充分利用人們的恐慌心理制造揪人心扉的情節(jié)，而如今，這種充滿玄機的心理戰(zhàn)術(shù)被部分開發(fā)商游刃有余地運用于房地產(chǎn)的樓盤營銷之中。

    其三，購房要考慮生活成本，不要被景觀牽著鼻子走。海南的生態(tài)環(huán)境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型園林綠化配套的小區(qū)，而是要結(jié)合自身的經(jīng)濟條件，綜合考慮將來的長久生活成本。購房者要考慮配套設(shè)施，應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

    其四，別以為實測面積就一定是對的。實際上，少2個平方米你根本看不出來。但是，根據(jù)?？诘钠骄績r，套內(nèi)每平方米的單價一般在3000元以上，少2個平方米，損失可能就是約6000多元。

    其五，小心房地產(chǎn)虛假廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。購房者要現(xiàn)場考察，核實其內(nèi)容。仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖，與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。一般而言，綠化率、容積率大多與實際是不相符的。

    其六，墻壁漏水與外立面的材料根本沒關(guān)系。要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

    其七，小心變相內(nèi)部認(rèn)購陷阱。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認(rèn)購。而也有不少消費者被內(nèi)部認(rèn)購商品房的低價位所迷惑，成為變相內(nèi)部認(rèn)購的追隨者。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房，是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的。購房者最好不要購買這類商品房。想買低價房的購房者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，取得《商品房預(yù)售許可證》會相對安全一些。

    其八，小心購房合同空白處。合同留有空白處，是指房屋買賣合同留有空白的地方，它可能為開發(fā)商作弊提供條件。購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容