久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

     一季度，上海樓市房貸利好不斷，先是在公積金方面：貸款額度將能突破30萬讓打算買房者大受鼓舞，公積金提取條件放寬更是顯示了相關制度的人性化。而眾多商業(yè)銀行也推陳出新，陸續(xù)推出新的房貸品種：“固定利率”、“雙周供”、“直客式”、“寬限期”，“無障礙提前還款”，意在滿足不同條件貸款者的需求。如果你已經打算買房，或者你正在觀望之中，你不妨先仔細看看筆者為您歸納的相關信息，然后再做出“買”或“不買”、“如何買”的決定。

　　公積金

　　貸款額度將突破30萬元上限

　　為解決公積金“資金沉淀嚴重”的問題，上海市公積金管理中心正醞釀多項措施以提高公積金使用率。

　　為提高住房公積金貸款額度，上海市可能實施“以每位繳存者為單位進行貸款。”目前上海公積金是以戶為單位計算貸款額度，公積金加補充公積金最高可貸到30萬元，即使夫妻雙方根據公積金繳存情況都可享受30萬元的最高貸款額度，但購房時仍無法突破每戶最高30萬元的上限。上海市公積金管理中心有關人士表示，即使調整貸款單位由戶改為個人，家庭最終可貸額度也并非簡單相加，具體的計算方式還沒有確定。但其總的公積金貸款額度肯定突破目前最高30萬元的上限。

　　據業(yè)內人士分析：可貸公積金額度成倍增加，最直接的影響就是可能“擠兌”商業(yè)房貸。在整個市場盤子不變的情況下，公積金貸款1個百分點的利率優(yōu)勢將成為爭奪市場份額的“砝碼”。

　　公積金將可用來租房

　　上海市公積金管理中心政策法規(guī)處處長沈亮表示，關于放開公積金提取用于租房這一政策，目前也在研究進程中。而另一位公積金政策知情人士透露，目前上海市可以享受這種政策的僅限于低收入困難家庭，但未來擴展到普通住房者的可能性很大。

　　二手房最高可貸八成

　　從今年3月1日起，借款人申請住房公積金個人購房貸款，其所購房屋的竣工年限在5年以內（含5年）的，參照一手住房的貸款條件，即住房公積金貸款額不超過總房價的80%，最長期限為30年。除上述成數和年限條件放寬外，其它貸款條件不變。此前，住房公積金個人購房貸款的首付款比例為：新房不低于房價總額的20%，二手房不低于房價總額的30％。

　　新增三類繳交人群

　　2006年1月1日開始，由上海市人大常委會通過并頒布的《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》正式施行。規(guī)定中新增了三類繳交人群。規(guī)定城務工人員、個體工商戶和自由職業(yè)者在“有條件的地方”，“可繳存住房公積金”，“在購買自住住房時，可按規(guī)定申請住房公積金貸款”。

　　困難家庭可以提取

　　今年頒布實施的“公積金管理新政”規(guī)定：生活困難家庭可有條件提取住房公積金。規(guī)定稱：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的，提供有效證明材料，經管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　房貸

　　“固定利率”、“雙周供”、“直客式”、“寬限期”、“無障礙提前還款”……近來，各銀行的房貸業(yè)務花樣百出。創(chuàng)新改良后的產品各有哪些特點、優(yōu)勢？消費者如何根據自己的需要選擇房貸？

　　無障礙提前還款：適用于“手有余錢”者

　　“無障礙提前還款”由民生銀行推出。是指客戶在該行辦理按揭貸款后，可以隨時向銀行提出提前還款申請，民生銀行將會在五個工作日里完成客戶提前還款的操作，且不收取任何違約金。只要借款人提出申請?zhí)钔住斑€款憑證”并將擬提前還款的款項存入民生卡還款賬戶內，借款人最快當天就能辦妥還款手續(xù)。這使得銀行在提高服務效率的同時，減少了客戶貸款資金的占用時間，而客戶提前還款也節(jié)約了利息支出。而滬上的國有銀行至今仍然堅守一年內提前還貸須支付違約金。

　　“無障礙提前還款”模式使具有不同需求的客戶可以靈活地安排還款金額。
　
　　“雙周供”：適用于還款能力足的借款人

　　“雙周供”，是深圳發(fā)展銀行推出的個人房屋按揭貸款。該貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次，改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。在不增加每月支付壓力的情況下，縮短房屋按揭貸款的還款期、減輕利息負擔。

　　但“由于%27%27雙周貸%27%27每年下來要多還一個月的貸款，所以這種方式對于月收入不寬裕的貸款人來說，會增加一些壓力?！?/p>

　　固定利率：適用于“以租養(yǎng)貸”者

　　光大銀行推出的所謂“固定利率住房貸款”，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，這有助于借款人規(guī)避未來的利率風險。

　　對于在自己的名下購買第二套住房或者買房出租的人來說，固定利率房貸是個不錯的選擇。因為這樣可以用固定利率將月供成本鎖定，便于投資者制訂租金標準，以保證自己的穩(wěn)定收益。

　　“直客式”：適合希望得到購房折扣、享受便捷房貸服務的購房者

　　中國銀行新推的“直客式”房貸是購房者直接向銀行貸款，由銀行一次性向開發(fā)商付清購房款的個人房貸新模式，貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者的需求決定。由于銀行直接貸款給買房者，無需經過開發(fā)商擔保，立刻能享受到一次付清房款的優(yōu)惠。規(guī)避了傳統(tǒng)方式由于貸款不成功所帶來的損失。

　　“寬限期”：適合剛剛成家立業(yè)買婚房的購房者

　　上海銀行近日推出了個人住房貸款寬限期還貸新方式。據悉，寬限期還款方式是指個人住房貸款發(fā)放后，在合同約定的一定時期內，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結束后，對貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。

　　該還款方式最大優(yōu)勢可適當減輕購房者借款初期的還款壓力，保證原有生活計劃安排不受影響，但貸款者需為此多付1年利息。

　　繼續(xù)期待房貸新品

　　據權威人士透露，多項數據表明，今年的上海樓市自住需求將成主導。而上海的多家銀行目前都在積極醞釀多項房貸創(chuàng)新品種，最大可能地支持自住型購房消費。據深發(fā)展上海分行有關負責人透露，深發(fā)展目前已經就“單周供”的市場需求進行調查，將視情況進行開發(fā)。而國外流行的相當于“日供”的房貸按揭方式，也被業(yè)界人士認為在中國同樣具有可操作性。中行人士分析，自深發(fā)行首吃雙周供“螃蟹”后，國內銀行房貸產品事實上已在呈現“鯰魚效應”——同行勢必要拿出新產品來，以保證其客戶不會流失。因此，我們有理由相信，將會有更多的房貸新品出現。如果你還沒有找到合適自己的房貸品種，不妨繼續(xù)期待。