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      回顧最近環(huán)球金融市場(chǎng)，整體股市表現(xiàn)不俗；金屬市場(chǎng)繼續(xù)成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。在環(huán)球經(jīng)濟(jì)的新升浪下，金融市場(chǎng)各環(huán)節(jié)均發(fā)出強(qiáng)烈的牛市訊號(hào)，只要經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，升浪將延續(xù)下去。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)同樣有好表現(xiàn)，但股市則未能跟進(jìn)，近期才有復(fù)蘇跡象。個(gè)人認(rèn)為，在缺乏選擇的情況下，供樓應(yīng)該是現(xiàn)階段最佳的儲(chǔ)蓄投資選擇。

　　不過未必人人贊同人生要置業(yè)論，有人會(huì)視為束縛，令搬遷有困難，財(cái)務(wù)安排去了供樓按揭，不能作更有回報(bào)的投資，物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)是較難短時(shí)間套現(xiàn)到其它投資項(xiàng)目去。另一方面，內(nèi)地不乏年青人更認(rèn)為是"非都市人的新觀念"，為按揭節(jié)衣縮食，不懂生活，買不如租可以無債一身輕，灑脫。

　　購買住宅樓房有兩大基本原因，一是出租投資求取回報(bào)，二是自用，亦有投資成分。筆者不大認(rèn)同"買不如租"，如果閣下有自己公司，租住的樓房是生意的一部分，就當(dāng)董事或員工津貼，可作別論。

　　筆者認(rèn)為置業(yè)是另類保守長(zhǎng)線的儲(chǔ)投。試想有了首期，每月的按揭供款則是強(qiáng)迫性儲(chǔ)蓄投資，亦可視為租住樓房的租金，當(dāng)按揭合約年期為25年，由第一日有一筆首期置業(yè)后，每月支付按揭，25年后閣下完全擁有一項(xiàng)物業(yè)。要記著當(dāng)一日未清還銀行的按揭貸款，這項(xiàng)資產(chǎn)仍屬銀行的，某程度尚算你的"負(fù)債"。

　　雖然上述慨念是假設(shè)樓房?jī)r(jià)值處于持續(xù)上升或平穩(wěn)發(fā)展，但是物業(yè)價(jià)格有升跌，不排除會(huì)出現(xiàn)如香港多年前出現(xiàn)的"負(fù)資產(chǎn)"。其實(shí)買入樓價(jià)合理，絕不能超過市值，那么抗跌有力，當(dāng)一邊自住一邊供樓待價(jià)格回升，十居其九可嬴回昔日水平。

　　王氏夫婦1989年時(shí)為36及35歲，移民加拿大，變賣了香港的單位，成為那邊第二故鄉(xiāng)一幢小洋房的一半首期，另一半資金加上本身的積蓄，小部份金額添置家具裝飾新居，主要留存為流動(dòng)資金及生活費(fèi)，因當(dāng)時(shí)兩人未找到工作。他們將那些流動(dòng)資金投放定期儲(chǔ)蓄，及購買當(dāng)?shù)氐乃{(lán)籌股票。至于他們的房屋，1990年購入要21萬加元，以為合理，殊不知遇上地產(chǎn)價(jià)格高峰期，買入后一陣子樓價(jià)下降，最低時(shí)跌到1994-1995年期間的17-18萬加元。

　　王先生購房時(shí)的按揭利率為11%，吃力地每月供款分兩期每次要800加元，其后按揭利率下降至5.7%。王氏夫婦咨詢理財(cái)專家后，了解到要跨越心理障礙，由于依然住在自置身業(yè)，18萬還是21萬元是一些金額數(shù)目，不用太傷心，反而更換銀行辦按揭利率較低的樓房貸款更重要。因此，王先生減低每月供款至1200加元，將多出的400元轉(zhuǎn)移投資其它的平衡基金及當(dāng)?shù)貍Ｔ谶@方面儲(chǔ)投有增長(zhǎng)，以彌補(bǔ)房屋的價(jià)格下降。

　　所幸在跌勢(shì)不停時(shí)，夫婦兩人先后找到工作，未至吃盡儲(chǔ)備的"谷種"，而投放在定期儲(chǔ)蓄，藍(lán)籌股票的后備資金，有工作后便不需動(dòng)用，可以慢慢穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　1995-1996年加拿大經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，樓房?jī)r(jià)格逐漸回升，近五年一次又一次，跑超通脹。王氏夫婦守得云開，所供房屋升到25萬加元，而1995年中開始每月400元投資的平衡基金及當(dāng)?shù)貍貓?bào)亦有7-9%，扣除通脹的2.5%，財(cái)富靜靜地在增長(zhǎng)中。

　　移民當(dāng)年35、36歲的夫婦兩人，如今已屆知天命之年，對(duì)退休計(jì)劃更積極盤算，正有意賣掉這25萬加元的洋房，換一個(gè)較小單元，降低每月樓房按揭數(shù)額，將更多儲(chǔ)蓄投放在其它投資工具去，由于年紀(jì)不輕，不想這筆后期儲(chǔ)蓄作太冒險(xiǎn)的投資，考慮投放在預(yù)期有7-8%的環(huán)球股票債券基金和環(huán)球股票基金組合。