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     進入三、四月份，房屋租賃市場通常都會呈現(xiàn)一片紅紅火火的局面，這其中，馬上面臨畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生自然成為了這股租憑熱潮中的主力軍。由于應(yīng)屆畢業(yè)生初入社會，剛剛開始工作的他們無論是在工作單位和工作地點上都不是十分穩(wěn)定，這使得他們中的一部分人在租房時不愿意一下子把租期設(shè)到一年甚至一年以上的那么長時間，特別是對于很多來京實習(xí)的應(yīng)屆畢業(yè)生來講，他們更加樂于把租期設(shè)定在三個月到半年之間。但是，當(dāng)他們將目光投向市場，準(zhǔn)備尋求一處好房時，卻在租期上遇到了難題。

    短期租賃房源稀缺，佳宅難覓

    “一定要把房子租給自己信的過而且相對穩(wěn)定的客戶。”這是絕大多數(shù)房主在把自己手里的房子出租出去時都會考慮的一個底限。這個底限，在很大程度上，就要以承租方租房的長短為標(biāo)準(zhǔn)。在房主的眼中，承租的時間越長，租戶的穩(wěn)定性就越有保證，租戶也越會把房主的房子當(dāng)作自己的家來照顧和愛護。據(jù)一些曾經(jīng)將自己的房子短期出租給別人的房主介紹，在他們收回房子時，往往會不同程度地發(fā)現(xiàn)一些地方被損壞的情況，自己看著十分心疼，他們覺得，如果是自己家的話，絕對不會這樣對待自己的房子。

    當(dāng)然，更重要的原因在于，多數(shù)人在將自己的房子出租時，都希望能夠用一次的精力的投入換回相對長久的收益。如果把房子租給只租三個月的租戶，那三個月之后，房主又得在緊張的工作之余抽出不小的時間來重新考慮把房子租給別人，更何況，如果因為把房子租給短租者而錯過了更合適的長租者，那對房主而言，就更顯得得不償失了。

    在中介機構(gòu)的幫助下，記者撥通了幾位房主的電話，在聽說記者只想租三個月的時候，他們都表示不太愿意出租，還有幾位明確表示了租期低于一年的不予考慮。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房屋質(zhì)量越好、裝修越精細、小區(qū)配套越完善的房子越不容易成為短租的房源，因為往往這些房子的房主對自己的房子比較有信心，而且將這些房子用于投資的業(yè)主往往工作較為繁忙，就更不愿意辦這種似乎有點“費力不討好”的事情了。租客宜獨立操作，但應(yīng)謹(jǐn)防陷阱

    但是，短期租憑是不是真的不具有可操作性呢？也不盡然，如果能不怕麻煩、多抽出一點時間多跑跑的話，找到比較中意的短租房還是可能的。

    中原地產(chǎn)的專家告訴記者，由于中介機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)時，一般要收取以一個月租金為額度的中介服務(wù)費，雖然在辦理短租時，可能會有一部分的優(yōu)惠和折扣，但對于只租不到半年的租客來講，這筆中介費花得仍然顯得有些“冤枉”。所以，租客往往會選擇自己獨立選房承租。

    一般來講，如果租房者想操作租房的話，多數(shù)都會選擇上網(wǎng)查找房源或者上bbs發(fā)帖尋租。但是，網(wǎng)絡(luò)上魚龍混雜，很多租客都會遇到很多由不正規(guī)的中介公司甚至“黑中介”代理的房源。中原地產(chǎn)介紹說，這些聲稱能作短租的中介中，有很多是用手中的代理房源進行操作。也就是說，這些房子的房主由于種種原因，將房子長期租給了中介機構(gòu)，再由中介機構(gòu)自行決定將其轉(zhuǎn)租給誰和租多長時間，而事實上的房主和承租者是見不到面的。承租這樣的房子，一旦出現(xiàn)問題，很可能讓居住者落入“沒有人管”的窘境。因此，如果要租房，租客一定要與房主見面，并在看到了產(chǎn)權(quán)證等一系列文件之后，才能簽訂租借合同。

    對此，中大恒基也提醒短期租客，需警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。有些長期租房者由于種種原因而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

    除此之外，中大恒基的專家特別強調(diào)了以下三點，一是根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，為避免類似情況，在開始時要有相應(yīng)的約定。二是即使租期再短，也一定要簽訂租賃合同，說明雙方的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的糾紛和麻煩。三是如果決定不再租房，一定要在退租之前一個月告知中介或者房東，給他們以充分的時間將房子重新租出去，否則，房主可能會以措手不及為由要求租客支付一定的賠償金。