日前上海銀行推出房貸“寬限期”還款方式后，購房者申請了一年的寬限期，是不是就相應(yīng)多付了一年的利息？
對此，銀行相關(guān)人士表示，選擇“寬限期”還款與等額本息還款或等額本金還款相比確實(shí)多付了利息，因?yàn)榍罢叩谝荒?2個(gè)月內(nèi)本金一直沒有變化，所以支出利息沒有變化，而后者本金在減少，自然利息支出會(huì)減少。但是并沒有多付一年的利息。
以貸款10萬元、期限10年、優(yōu)惠利率5.51%為例計(jì)算，如果選擇等額本息方式還款，則支付利息總額為30279元，如果選擇“寬限期”為一年的還款方式，則第一年選擇“只還息、不還本”支付的利息，加后9年選擇等額本息支付的利息，即：10萬×5.51%+27050=32560元。二者的差額是32560-30279=2281元，并不是10萬×5.51%=5510元。
而選擇前種還款方式第一年總還款額是13028元，選擇“寬限期”的是5510元。
專家表示，“寬限期”在境外也是一種成熟的方式，主要的好處是可以減輕客戶第一年的還款壓力。比如一些年輕人是為結(jié)婚而買房的，買房后在置辦家俱、籌辦婚禮等方面還有較多的消費(fèi)需求，而未來的收入預(yù)期也較穩(wěn)定，這就適合選擇“寬限期”還款方式。該專家建議，目前房貸市場的產(chǎn)品品種越來越豐富，選擇的余地越來越大，不過消費(fèi)者選擇的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該僅僅只是越省利息就是最好的，而是最適合自己當(dāng)前需要的才是最好的。
寬限期還款方式是指個(gè)人住房貸款發(fā)放后，在合同約定的一定時(shí)期內(nèi)，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后，對貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。
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