結(jié)婚、動(dòng)遷等剛性需求的存在，帶動(dòng)了3月份的二手市場(chǎng)逐漸回暖，走出了節(jié)后的淡季，同時(shí)在不斷傳出的銀行貸款政策的利好消息的刺激下，局部板塊二手成交量甚至出現(xiàn)了激增。這讓一向?qū)κ袌?chǎng)非常敏感的中介出現(xiàn)了各種“沖動(dòng)”，各大中介的暗中布局也在緊鑼密鼓當(dāng)中，一場(chǎng)以擴(kuò)張、歇業(yè)、并購(gòu)為主線的整合運(yùn)動(dòng)正在形成重新洗牌后的中介新格局。
急速整合
隨著上海漢宇總經(jīng)理施宏睿的宣布漢宇陸家嘴分店開業(yè)，漢宇昨日一天內(nèi)在浦東、虹口、楊浦、閘北、長(zhǎng)寧、閔行等地開出了九家分店，使得漢宇在上海的門店總數(shù)保持在五十多家，遍布上海各大區(qū)域的黃金地段。
施宏睿表示，即使在整體不景氣的情況下，市場(chǎng)中仍隱藏著各種機(jī)會(huì)，尤其在三月份市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象越來(lái)越明顯的時(shí)候，搶先開店就能搶得市場(chǎng)先機(jī)。不過(guò)他同時(shí)認(rèn)為，目前市場(chǎng)成交量雖有所回升，但今年整個(gè)樓市的主題仍然是政策調(diào)控調(diào)整，只有少數(shù)公司才能把握那少量的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
不僅僅是漢宇在急速地?cái)U(kuò)張，此前各大品牌中介也頻頻擴(kuò)張。2月中旬，美聯(lián)物業(yè)新開耀江、聯(lián)洋等六家分行，分布于黃浦、靜安、普陀、虹口以及浦東區(qū)域。2月末易居臣信也在浦東上南地區(qū)和浦西盧灣同時(shí)開四家新店。同時(shí)，消息顯示，中原地產(chǎn)也在調(diào)集資金醞釀新的擴(kuò)張。
重新洗牌
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三月以來(lái)，前往各中介門店咨詢買房的客戶逐漸增多，掛牌量也有所增加，二手房成交量已連續(xù)三周逐步上升。這被認(rèn)為是市場(chǎng)即將復(fù)蘇的先兆，急于擴(kuò)張的漢宇、美聯(lián)等已經(jīng)出手新開門店，而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等還在等待中。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士表示，受到前期市場(chǎng)不景氣的影響，旗下的不少加盟店選擇了暫時(shí)歇業(yè)，但隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，從今年第二季度開始，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將開始增開新店。
市場(chǎng)格局其實(shí)隨著樓市的起伏已經(jīng)在暗中變更。除了開店擴(kuò)張、歇業(yè)之外、更多的合作和并購(gòu)也出現(xiàn)在了上海的中介行業(yè)。香港宏昌科技收購(gòu)上海搏邦，漢宇則與華燕置業(yè)策劃有限公司聯(lián)姻，開創(chuàng)了中介聯(lián)手代理的營(yíng)銷模式。此前，門店急速收縮的上海知名中介機(jī)構(gòu)智恒房產(chǎn)在上海聯(lián)交所掛牌，欲以4000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓50%股權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士透露，上海房產(chǎn)中介門店數(shù)已從樓市鼎盛時(shí)期的1萬(wàn)多家縮減至目前的6000家左右，而關(guān)門的多是中小中介，也包括一些品牌中介的加盟店。
莘莊板塊交易量猛增三成
在婚房等剛性需求和金融機(jī)構(gòu)房貸政策利好不斷的刺激下，部分區(qū)域的二手房市場(chǎng)回暖跡象非常明顯。昨日，記者從幾大中介公司了解到，閔行莘莊地區(qū)二手房成交量猛增30%。
美聯(lián)物業(yè)各區(qū)域門店成交記錄顯示，近期自住購(gòu)房者看房量以及房屋成交量均有不同程度的增長(zhǎng)。同時(shí)，記者從中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇等處了解到，莘莊板塊成交比較活躍的房源總價(jià)大多在60～80萬(wàn)之間。交易過(guò)程中，上下家心態(tài)良好。相比節(jié)前10～15％的議價(jià)空間，現(xiàn)階段價(jià)格基本穩(wěn)定，莘莊板塊二手房均價(jià)維持在7000元/平方米左右。
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