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　　寧?kù)o之居所單價(jià)3000元

　　日前，讀者王先生來(lái)信：他已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了北四環(huán)160平方米的房子，希望再在北京郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套遠(yuǎn)離城市喧囂的房子，周?chē)猩剿?、空氣好，周末或休假小住一陣子，待幾年后退休時(shí)則完全搬過(guò)去。 　　

　　房子最好是兩室一廳一廚一衛(wèi)(或兩衛(wèi))的新房，價(jià)格在3000元/平方米左右。

　　經(jīng)過(guò)一番搜羅，記者發(fā)現(xiàn)，風(fēng)景優(yōu)美的密云、運(yùn)河旁的通州和住宅新興區(qū)域的房山有較多適合王先生的度假養(yǎng)老樓盤(pán)。

　　「記者考察」

　　1密云、燕郊及順義

　　密云水庫(kù)旁現(xiàn)房20萬(wàn)元起

　　區(qū)域綜述：北京東北部的密云縣，素有“八山一水一分田”之美譽(yù)，森林覆蓋率達(dá)56.89%，空氣、水質(zhì)均達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上。云蒙山、黑龍?zhí)?、白龍?zhí)?、司馬臺(tái)長(zhǎng)城和華北最大的人工湖———密云水庫(kù)，形成了人文氣息和自然景觀(guān)為一體的綜合旅游度假風(fēng)景區(qū)。因此，到密云買(mǎi)房是休閑、養(yǎng)老、度假的首選。

　　此外，順義因溫榆河、潮白河兩大河景而一直聞名地產(chǎn)界。而通州，運(yùn)河文化和水岸佳景也深受一些購(gòu)房者喜愛(ài)。

　　記者搜羅：記者發(fā)現(xiàn)，密云、燕郊及順義等郊區(qū)二三十萬(wàn)元的房子頗多，共有10個(gè)樓盤(pán)可供王先生選擇。

　　在密云，購(gòu)房的佳選有：位于密云水庫(kù)大壩南500米的碧水花園，兩居面積80-90平方米，每套20萬(wàn)元起價(jià)，送裝修，現(xiàn)房，目前有20套左右；位于密云縣站東路南的驪景家園，兩居室面積在80-102平方米之間，均價(jià)1590元/平方米，一次性付款可獲9.8折優(yōu)惠；云水觀(guān)邸，位于密云縣古樓西大橋橋頭，目前有101-123平方米的兩居，均價(jià)約3000元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)符合條件的樓盤(pán)也有5個(gè)之多，即美林新東城、星河皓月、尚品福成、墅園假日、天子莊園。其中，星河皓月位于潮白河畔，一居面積為67-78平方米，均價(jià)2950元/平方米。

　　此外，順義區(qū)的香花畦、金漢綠港都位于潮白河沿線(xiàn)，風(fēng)景佳，價(jià)位也合適。其中，2u·香花畦是中央別墅區(qū)里惟一的花園水景公寓產(chǎn)品，30棟樓全部為6-10層帶電梯陽(yáng)光超薄板樓，118-223平方米7種戶(hù)型，短進(jìn)深、大面寬。

　　2房山、門(mén)頭溝樓盤(pán)綠化佳輕軌將通房山

　　區(qū)域綜述：一向名不見(jiàn)經(jīng)傳的房山區(qū)，近年來(lái)依托其山水等優(yōu)勢(shì)，低密度住宅迅速興起。

　　9月13日，房山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)高言杰在環(huán)渤海民營(yíng)經(jīng)濟(jì)論壇上稱(chēng)，投資48億元的北京市區(qū)至房山區(qū)快速軌道交通工程項(xiàng)目計(jì)劃將于2006年開(kāi)工，并于二三年后建成通車(chē)，屆時(shí)，從房山至市區(qū)僅需15分鐘。綠城集團(tuán)北京區(qū)負(fù)責(zé)人虞沁文表示，一旦輕軌開(kāi)通將促使樓價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　而隨著首鋼的搬遷，門(mén)頭溝區(qū)的交通及環(huán)境也得以改善，其樓盤(pán)也值得購(gòu)房者考慮。

　　記者搜羅：位于京石高速竇店鎮(zhèn)出口的世界名園，雄踞京西生態(tài)休閑帶，靜臥燕都竇店古鎮(zhèn)，總建筑面積320萬(wàn)平方米，綠化率45%以上，是“世界華商聯(lián)合總會(huì)中國(guó)首家人文景觀(guān)綠色環(huán)保示范社區(qū)”、“全國(guó)老年產(chǎn)業(yè)示范基地”等。目前其在售兩居室為102-107平方米，均價(jià)稍高，3450元/平方米。

　　綠城百合容積率約1.123，綠化覆蓋率高達(dá)57.7%，以四至五層的板式公寓為主，戶(hù)型從80平方米的二室二廳起。其營(yíng)造的坡地園林景觀(guān)效果及人車(chē)分流的設(shè)計(jì)最大限度保證園區(qū)住戶(hù)的安全感和私密性。

　　位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的沁園春景已進(jìn)入了現(xiàn)房銷(xiāo)售期，兩居室95平方米，目前均價(jià)為2590元/平方米，一次性付款9.5折、貸款9.7折優(yōu)惠。同為現(xiàn)房銷(xiāo)售的琉璃歐尚位于房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，一、二居室只剩近20套，目前均價(jià)為2000元/平方米。明年3月，軍旅港灣項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，其一居最小為46平方米，價(jià)格待定。

　　此外，門(mén)頭溝的泰斗豪庭、綠島家園、熙旺中心等樓盤(pán)也較適合王先生。其中，熙旺中心位于門(mén)頭溝區(qū)門(mén)戶(hù)———雙峪環(huán)島的東南角，一軸(西長(zhǎng)安街沿線(xiàn))一帶(西部生態(tài)旅游帶)交會(huì)處，項(xiàng)目北面是33萬(wàn)平方米的龍泉健身廣場(chǎng)花園，王先生養(yǎng)老健身也將會(huì)有好去處。

　　■戶(hù)型推介

　　主臥觀(guān)景佳

　　金漢綠港

　　點(diǎn)評(píng)：這是目前金漢綠港最小的兩居室，100多平方米，整體布局合理。

　　起居室方正，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)的面積。主臥帶南、西向雙角觀(guān)景窗，采光佳，冬季能保證較長(zhǎng)時(shí)間有陽(yáng)光，且窗外風(fēng)景盡收眼底，居住起來(lái)倍感舒適。

　　利用率達(dá)87%

　　2u·香花畦

　　點(diǎn)評(píng)：該樓盤(pán)是六至七層帶電梯陽(yáng)光板樓，外墻外保溫。這套兩室兩廳兩衛(wèi)一廚的戶(hù)型，建筑面積118.13平方米，套內(nèi)建筑面積103.17平方米，利用率高，動(dòng)靜分區(qū)。

　　由于戶(hù)型大開(kāi)間、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，居住起來(lái)非常舒服。戶(hù)型設(shè)計(jì)有兩個(gè)衛(wèi)生間，比較先進(jìn)，且均為明衛(wèi)，保證其通風(fēng)，功能性鮮明。

　　面寬達(dá)10.1米

　　綠城·百合公寓

　　點(diǎn)評(píng)：綠城·百合公寓這套88平方米的二居室，10.1米的大面寬賦予房間更多的采光面，明廚明衛(wèi)，各個(gè)房間能夠在不同角度欣賞園區(qū)的風(fēng)景。包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)10.3米的進(jìn)深和南北通透的設(shè)計(jì)保證了室內(nèi)良好的通風(fēng)。

　　客廳與餐廳相對(duì)，廚房獨(dú)居一側(cè)，避免了來(lái)自廚房的油煙。分列在衛(wèi)生間南北兩側(cè)的臥室也增加了私密性。

　　■業(yè)主經(jīng)驗(yàn)

　　實(shí)地感受樓盤(pán)周邊環(huán)境

　　李女士(金漢綠港業(yè)主)：我在民航系統(tǒng)工作，去年便打算接父母到北京安享晚年?？紤]到養(yǎng)老需要有一個(gè)安靜的環(huán)境，結(jié)合我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和現(xiàn)在的住處，我選擇在航空港一帶為父母買(mǎi)一套房。