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   “關(guān)于買(mǎi)房等還是不等，我有一個(gè)簡(jiǎn)單的回答：自住的不用等，用于投資的還是等等吧?！痹谥袊?guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘去年底說(shuō)這番話時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上正有兩股看似矛盾的力量并行：持幣觀望與積極跟進(jìn)。如今，年關(guān)已過(guò)，蘇州樓市上的這股力量仍然很強(qiáng)。

　　受宏觀調(diào)控、加息等政策組合的影響，現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上再次出現(xiàn)對(duì)未來(lái)預(yù)期的集體迷茫。專(zhuān)家的觀點(diǎn)描述出當(dāng)前選擇觀望和跟進(jìn)的兩種人群的特征：打算購(gòu)買(mǎi)中低檔商品房用于自住的客戶，其購(gòu)房步伐顯示加速的跡象；而基于改善居住和投資需求的購(gòu)房者正在放慢腳步，持幣觀望。

　　買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商：一場(chǎng)博弈的存在

　　“一輪行情調(diào)整，市場(chǎng)的情況無(wú)非分為三種：一種是堅(jiān)決看好行情；第二種是持觀望態(tài)度；第三種是認(rèn)為市場(chǎng)肯定跌。對(duì)樓市而言，最不好的選擇就是第二種?！币晃环慨a(chǎn)代理商的點(diǎn)評(píng)，戳到了當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的“痛處”。

　　房源增多、房?jī)r(jià)緩漲甚至局部房?jī)r(jià)折扣的出現(xiàn)，是大多數(shù)潛在購(gòu)房者持幣觀望的結(jié)果。一位從去年就想買(mǎi)房的張阿姨至今仍舉棋不定：“好房子價(jià)格都不便宜，打折的房子又看不中，還是再等等吧?！边@種觀望，讓不少開(kāi)發(fā)商品嘗到前所未有的壓力。據(jù)觀察，目前市場(chǎng)上逾5成的潛在客戶對(duì)是否推遲購(gòu)房計(jì)劃猶豫不決。這種普遍的猶疑成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)心態(tài)的一種寫(xiě)照。

　　當(dāng)然也有擇機(jī)入市的，相城區(qū)和吳中區(qū)一些尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的客戶還搶不到好房源，買(mǎi)房者依然看好樓市的前景，銷(xiāo)售的冷熱不均，是矛盾心態(tài)的外在體現(xiàn)。

　　到底是等待？還是購(gòu)買(mǎi)？讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)兩種截然不同的聲音。

　　買(mǎi)房與不買(mǎi)房：兩種觀點(diǎn)的存在

　　贊成持幣觀望觀點(diǎn)：

　　中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：買(mǎi)房需等時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有轉(zhuǎn)機(jī)

　　中央各部門(mén)在房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上已經(jīng)達(dá)成了統(tǒng)一。這是一條重要的政策信號(hào)，也是房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)仍將會(huì)有一系列政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格拐點(diǎn)。在房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控上，結(jié)果不外乎三種：硬著陸、軟著陸、下降之后再反彈。最大的可能是第三種。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一系列問(wèn)題，目前最大的問(wèn)題是信息比較混亂。由于房?jī)r(jià)與房租比過(guò)高等一系列因素的制約，目前買(mǎi)房置業(yè)投資時(shí)機(jī)仍然不是太好。

　　網(wǎng)友：市場(chǎng)不明朗，暫時(shí)不買(mǎi)房！

　　從我的判斷出發(fā)，列舉如下理由：

　　1：在政策還沒(méi)有完全明朗之前建議購(gòu)房者不要輕舉妄動(dòng)。不知道今后的變數(shù)，因此不應(yīng)該草率買(mǎi)房。

　　2：現(xiàn)在買(mǎi)房吃虧?，F(xiàn)在房子比較好賣(mài)，形成供不應(yīng)求的局面。如果購(gòu)房者都持幣觀望的話，就有可能形成買(mǎi)方市場(chǎng)的局面，房?jī)r(jià)自然下降。

　　3：房?jī)r(jià)下跌，可能形成負(fù)資產(chǎn)?，F(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。要是真把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)房到時(shí)候就形成負(fù)資產(chǎn)。

　　4：物業(yè)稅尚未正式出臺(tái)。第一套房征不征稅，第二三套房怎樣界定都是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購(gòu)房者的買(mǎi)房支出。

　　5：加息導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加，買(mǎi)房要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，央行宣布再上調(diào)利率；同時(shí)要求上調(diào)個(gè)人房貸首付款比例。主要的目的就是要平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這是央行向市場(chǎng)發(fā)出的一個(gè)十分明確的信號(hào)。

　　6：可能成為空置房，投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)不了。不少購(gòu)房者購(gòu)房后的空置率甚高。主要是購(gòu)房者購(gòu)房后沒(méi)有出租與出售。如果沒(méi)有出租或出售就談不上投資回報(bào)。

　　7：市場(chǎng)信息不透明，買(mǎi)房易被蒙騙。由于市場(chǎng)信息不透明，消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中始終處于被動(dòng)地位，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)房可賣(mài)，你即使知道他還空著一大半留著漲了價(jià)再出售，也只有干看著的份兒，即使銷(xiāo)售信息要在網(wǎng)上公示了，開(kāi)發(fā)商還是可以通過(guò)虛假成交來(lái)偽造“業(yè)績(jī)”。如果購(gòu)房者全部持幣待購(gòu)，著急的肯定是開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)自然下降。

　　8：買(mǎi)房容易“養(yǎng)房”難。很多購(gòu)房人的主要購(gòu)房目的是“以房養(yǎng)房”，原來(lái)一般不用考慮“養(yǎng)房”成本?，F(xiàn)在得考慮，利息漲了，如果再征收物業(yè)稅，要“以房養(yǎng)房”就得想想：房養(yǎng)不養(yǎng)得起？

　　贊成現(xiàn)在買(mǎi)房觀點(diǎn)：

　　某上海投資者：租賃只是短暫過(guò)渡，買(mǎi)房勝于租房心態(tài)占上風(fēng)

　　無(wú)論在上海還是香港，甚至是整個(gè)亞洲，人們對(duì)于房產(chǎn)的觀念是一致的，那就是“買(mǎi)房勝于租房”，這一點(diǎn)與歐美人有很大差別。由于受生活習(xí)慣、成長(zhǎng)環(huán)境的影響，亞洲人更喜歡比較穩(wěn)定的生活氛圍，因此，他們把買(mǎi)房當(dāng)作一種傳統(tǒng)，在經(jīng)濟(jì)狀況允許的前提下，往往會(huì)盡自己所能去買(mǎi)一套房屋。

　　在香港，租房的概念從表面上看似乎要比在上海更來(lái)得深入人心。由于香港房?jī)r(jià)較高，一時(shí)間買(mǎi)不起的人們只得把租房作為他們今后買(mǎi)房的過(guò)渡。香港租房的主要群體是年輕人和新移民，這部分人流動(dòng)性較大且經(jīng)濟(jì)能力不佳，但是這部分人群一旦在香港久居并積累了一定的財(cái)產(chǎn)后，他們就會(huì)選擇買(mǎi)房。他們的第一套購(gòu)房或許質(zhì)量、地段都不盡如人意，但是一般隨著年齡和收入的增長(zhǎng)，會(huì)逐步置換到自己滿意的住宅。

　　而在蘇州，由于前期樓價(jià)較低，使得一部分剛剛踏入社會(huì)、收入較好的年輕人擁有了自己的住宅，這部分人也影響了這幾年的畢業(yè)生，使得他們把買(mǎi)房作為就業(yè)后5年內(nèi)的目標(biāo)。隨著樓市行情的不斷變化，這種觀念正在改變，從就業(yè)到買(mǎi)房的時(shí)間正在拉長(zhǎng)。有關(guān)人士認(rèn)為，樓房租售概念正在向香港等地靠攏，那就是先暫時(shí)租房，然后依照能力購(gòu)買(mǎi)第一套小房(多為老公房)，等積聚了一定的資金后再置換大面積住房。而租房作為整個(gè)居住體系的第一步，只是一種短期的過(guò)渡行為。