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   　買了房子買不買車位？想必這是很多人在購房后都要面臨的問題。尤其是現(xiàn)在車市價(jià)格下降，家庭汽車越來越多更讓許多有購車打算的買房人舉棋不定，買房時(shí)要不要車位？是租合適還是買合適？有車族張小姐所居住的小區(qū)開始銷售地下車位，傳言每個(gè)車位10萬元左右。一向精于理財(cái)之道的她，首先考慮的就是10萬塊買一塊“方寸之地”到底劃不劃算？租和買哪個(gè)更值？其實(shí)，討論這個(gè)問題，不僅僅是簡(jiǎn)單算一筆賬的問題，這和所居住的社區(qū)環(huán)境、車位是怎樣定價(jià)的、小區(qū)內(nèi)車位的配比是怎樣的都有直接的關(guān)系。采訪中，記者還了解到，精明的投資者們也開始打起了地下車位的主意，哪里的車位買了可以作為投資？購買車位會(huì)遇到哪些陷阱等一系列問題都是值得關(guān)注的。

　　購買車位先看社區(qū)車位配置

　　決定是否買車位，暫且先不考慮租和買哪個(gè)更劃算。對(duì)于已經(jīng)有車或者短期內(nèi)計(jì)劃買車的人，如果購買的房子還沒有入住，就需要詢問一下開發(fā)商未來社區(qū)的車位配比是怎樣的。根據(jù)2002年《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)（修訂）》規(guī)定，現(xiàn)行的居住小區(qū)車位配比在三環(huán)路以外的（包括舊區(qū)改造和零星加建的住宅）地區(qū)，按每千戶500個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（1：0.5）；在三環(huán)路以內(nèi)、二環(huán)路以外地區(qū)，按每千戶300個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（1：0.3）；中高檔商品住宅按每戶1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（1：1），高檔公寓和別墅按每戶1.3個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（1：1.3）。

　　如果你是住在車位配置低于1：1的社區(qū)，就要考慮未來會(huì)不會(huì)出現(xiàn)停車位緊缺的現(xiàn)象了。但也有相當(dāng)一部分社區(qū)是在入住了一段時(shí)間后才開始銷售車位的，你只管看看社區(qū)路邊是不是不僅停車位上停滿了車，甚至小區(qū)外的市政路兩側(cè)也都是機(jī)動(dòng)車，就可以判斷未來自己對(duì)于車位的需求了。

　　租和買，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定

　　買車位值不值，還是要區(qū)分一個(gè)消費(fèi)和投資的概念。很多人算值與不值，將租賃和購買的賬算得很明白，但是恰恰忽略了不能用錢來計(jì)算的附加值。馬先生在自己居住的富力城花了14萬買了一個(gè)車位，對(duì)于他來說，沒有更多的回報(bào)產(chǎn)出考慮，買車位就是為了享受到停車方便和私屬感。

　　而算上一筆賬，以一個(gè)產(chǎn)權(quán)70年價(jià)格10萬元的車位為例，業(yè)主一次性付款買一個(gè)車位需花10萬元，加上7％的契稅和維修基金，總共要花107000元。如果租車位的話，每個(gè)月要比買車位的多付100-220元／月，每年多付1200-2640元，70年多付84000-184800元。因此在車位定價(jià)不變的情況下，看來還是買車位來得劃算。因?yàn)閾?jù)記者了解，目前北京大部分社區(qū)車位配置地上地下加起來還沒有達(dá)到1：1比例，而除了地上車位只能用來出租以外，可出租的地下車位也僅占全部地下車位的30%左右，所以業(yè)主今后并不一定能租到這一小部分車位，總的來看，租車位存在一定的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，但是每月多投入100多元，和享受私屬性的安全感相比，你會(huì)怎樣選擇，絕對(duì)是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定。

　　◎提示◎

　　地上車位不能賣

　　由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。”這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

　　人防工程不能賣

　　沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

　　租賃期限不能超過20年

　　有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！毕M(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。