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    記者近日在一租房網(wǎng)站上看到這樣一個帖子：“本人姓吳，男，29歲，北京某外企高級白領(lǐng)，無抽煙、喝酒等不良嗜好，現(xiàn)有意與有正當(dāng)職業(yè)、愛干凈的單身女性合住(一人一間)。長相對不起觀眾者勿擾，年齡在22至26歲者優(yōu)先……”后面已跟了不少女性的回帖，大多是詢問吳先生的個人情況及希望看房子的。

    據(jù)搜房網(wǎng)對該網(wǎng)站房產(chǎn)論壇發(fā)帖數(shù)量統(tǒng)計(jì)排名顯示，e(異)性合租論壇位居第二，發(fā)帖數(shù)為601792個，比其他合租論壇高出595956個。發(fā)布此類合租信息的帖子以年輕男性居多，且多為公司白領(lǐng)。

    是什么原因令一對不是夫妻也不是戀人的男女自愿選擇同住在一個屋檐下呢？記者對部分正在尋找合租伙伴或已經(jīng)開始異性合租的年輕人進(jìn)行了采訪，并就有關(guān)問題請教了專家和律師。

    記者調(diào)查

    異性合租有三種心態(tài)

    ■心態(tài)一

    在一家公司任總裁助理的吳先生，在網(wǎng)上發(fā)布了異性合租信息，并留下聯(lián)系方式。記者以租房者的身份撥通了電話，先詢問了出租房子的各種情況后，試探地問道：“為什么會特別標(biāo)注要尋求女性合租？”

    吳先生表示，他是杭州人，半年前到北京工作，沒什么朋友。平時上班忙，但一下班就覺得日子難熬，感覺獨(dú)在異鄉(xiāng)特孤獨(dú)，希望營造“歸宿感”。

    ■心態(tài)二

    記者撥通了已經(jīng)開始異性合租的大學(xué)畢業(yè)生陳小姐的電話。陳小姐說：“我選擇異性合租，最主要的是考慮到經(jīng)濟(jì)問題。我剛參加工作，薪水不高，兩人分擔(dān)房租可減輕一些壓力?！睋?jù)記者了解，很多選擇異性合租的人，考慮經(jīng)濟(jì)因素是第一位，其次才是合租伙伴的性別問題。

    ■心態(tài)三

    記者在搜房網(wǎng)上看到這樣一個帖子：“我現(xiàn)在沒有女朋友，和父母一起住，因家中房子小，且離我上班的地方遠(yuǎn)，現(xiàn)想找個女孩子合租在東直門附近的兩居室。只限女孩子噢，男的就算了，因?yàn)闆]準(zhǔn)我還能遇到有緣分的人呢，呵呵，我叫小郭。”

    隨后，記者通過小郭留下的qq號與他取得了聯(lián)系。小郭很直率，告訴我他性格開朗，希望能通過合租房子的方式認(rèn)識女孩子，并通過“共同生活”進(jìn)一步了解對方。兩人沒感覺就做普通朋友，如果有感覺就順其自然……

    流程一：簽合同前“相面”

    “相面”出租人

    如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。

    如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：第一，要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

    第二，次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。
  
    “相面”承租人

    1.了解對方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。

    2.對對方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識，商定對房屋費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

    3.最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。

    流程二：簽合同

    經(jīng)濟(jì)：最好各類開銷都實(shí)行“aa”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”。

    確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；

    空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；

    清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；

    食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；

    客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次；

    噪音：明確一天中何時是應(yīng)該保持安靜的；

    物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；

    寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。

    流程三：簽合同后備案

    大地律師事務(wù)所的王佰嶺律師介紹，進(jìn)行房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。

   專家觀點(diǎn)

    異性合租是一把雙刃劍

    中國社會科學(xué)院社會研究所的有關(guān)專家稱，“異性合租”像一把雙刃劍，有利也有弊。

    如果雙方能和睦相處，實(shí)現(xiàn)性格互補(bǔ)，無疑是一種健康的生活方式，這是有利的一方面。弊端就是一旦女方遭到性騷擾或性侵害，尋求法律保護(hù)就比較困難。比如取證難，由于只有雙方當(dāng)事人的陳述，找不到任何證人，公安部門或司法部門就很難認(rèn)定是性騷擾或性侵害。

    民警提示

    牢記當(dāng)?shù)仄瑑壕娫?/strong>

    北京市東城區(qū)一位片兒警表示，公安機(jī)關(guān)并不鼓勵異性合租，他提醒異性合租者要主動找房東登記，出示身份證件，這不僅為雙方的合租生活系上“安全帶”，也便于戶籍管理。

    另外，異性合租者要互相尊重，不要干涉對方隱私。雙方不要穿著太隨便的衣服出入于客廳或?qū)儆诠驳牡胤健?/p>

    女孩子要注意安全問題，另外應(yīng)適當(dāng)做一些應(yīng)變準(zhǔn)備，如把電話號碼告知身邊的好友，帶朋友過來看看、牢記當(dāng)?shù)仄瑑壕娫挼取?/p>

    相關(guān)鏈接

    6類房子不能租

    1.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

    2.屬于違章建筑的不能租。

    3.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。

    4.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。

    5.房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。

    6.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。