本期購房投資講堂從小戶型下手，而我們的目標就是要讓生活在北京這個國際大都市里的年輕白領們，以最快的速度掌握投資小戶型產品的方方面面，以及這個春天里京城在售的小戶型代表項目。閑話少說，開課嘍！
小戶型永遠不會落伍的時尚裝備
或許，以這樣的標題來標榜小戶型的形象會被人認為有些夸大其詞，但實際上仔細回顧一下京城小戶型的發(fā)展歷程，卻不得不承認小戶型在年輕購房者心目中的地位使終沒有減弱。作為年輕購房一族的你，相信在向朋友征詢購房建議時，都曾經被問到：“想買小戶型嗎”或者直接被推薦購買小戶型。
可見，小戶型在年輕購房一族，特別是單身購房族的心目中仍然占據著一定的分量。這種總價低、地段交通相對較優(yōu)的產品以不斷完善的魅力繼續(xù)鞏固著其在市場中的地位。進入2006年，京城樓市的小戶型產品依然延續(xù)去年不張揚的市場表現(xiàn)，除了已經推出在售的小戶型樓盤外，一些新入市項目也是蓄勢待發(fā)。
相較2005年的小戶型產品，今年的小戶型產品品質穩(wěn)中有升，且逐漸擺脫了固有的戶型劣勢印象。
首先，地段依然不減當年。
今年在售或推出的小戶型產品地段優(yōu)勢依舊明顯，如即將在3月開盤的主語位于地鐵5號線附近，蘋果派則位于地鐵6號線附近，剛剛開盤的遠洋自然則鄰近地鐵4、5號線。去年熱銷的明天第一城位于城鐵立水橋站，以及炫彩嘉軒、非?？臻g等主打小戶型的項目也都處在交通便利之地。
其次，依然是投資回報率較高的產品。
目前小戶型的市場租金價格保持穩(wěn)定，且受到地段優(yōu)勢的影響，不會出現(xiàn)租金大幅下跌的情況?；谛粜彤a品投入較小，投資風險也相對較小，再加上有較為穩(wěn)定的租金獲取收益，因此依然是投資的首選產品。
第三，純小戶型社區(qū)逐漸隱退。
從去年開始，曾經在京城樓市紅透半邊天的純小戶型社區(qū)逐漸隱退。取而代之的是中小戶型社區(qū)，在這些社區(qū)里，小戶型是其主打產品，戶型面積大多在40-60平方米之間。同時，還有相當一部分戶型面積在60-120平方米之間的中小戶型。
第四，戶型的實用性更強、布局更合理。
2006年的小戶型產品繼續(xù)延續(xù)戶型不斷強化的特點，在有限的空間內，將布局設計得更加合理和精巧。戶型格局也由最早的狹長形轉變?yōu)榉秸?，無論是采光還是通風都更上一層樓。
項目展示
2006年小戶型代表項目展示
蘋果派
類別：普通住宅
建筑類型：板樓
裝修狀況：毛坯
均價：待定
位置：朝陽區(qū)朝陽北路
開發(fā)商：今典集團
目前在售：開盤時間待定，小戶型面積40平方米一居起，主力戶型為70平方米-80平方米二居。社區(qū)分兩個組團：紅蘋果和青蘋果。紅蘋果組團以100平方米-120平方米寬敞大戶為主，青蘋果組團則以40平方米-97平方米的青年公寓為主。
cbd傳奇
類別：公寓
建筑類型：板樓
裝修狀況：毛坯
均價：8000元/平方米
位置：朝陽區(qū)西大望路西側珠江帝景西南
開發(fā)商：北京中力房地產開發(fā)有限公司
目前在售：包括30平方米-50平方米的零居產品、45平方米-60平方米的一居產品等。零居和一居產品超過了整個社區(qū)60%的比例。
主場
類別：公寓
建筑類型：塔樓
裝修狀況：毛坯
均價：待定
位置：朝陽區(qū)亞運村大屯路220號陽光廣場東500米
開發(fā)商：北京浩運房地產開發(fā)有限公司
目前在售：預計3月開盤，中小戶型為主，其中包括戶型面積45平方米的零居至140平方米三居。
遠洋自然
類別：普通住宅
建筑類型：板樓、板塔結合
裝修狀況：毛坯
均價：5700元/平方米
位置：豐臺區(qū)南三環(huán)洋橋往南萬客隆超市南側
開發(fā)商：北京銀帆基業(yè)房地產開發(fā)有限公司
目前在售：首批推出5、8(板樓)、9、10(板塔結合)號樓。其中小戶型面積為60平方米一居。
明天第一城
類別：普通住宅
建筑類型：板樓
裝修狀況：毛坯
均價：6000元/平方米
位置：朝陽區(qū)國家森林公園旁立水橋
開發(fā)商：北京明天房地產開發(fā)有限公司
目前在售：四期水岸公寓(3月正式開盤)。共1117套，其中零居室209套，一居室375套，二居室531套，三居室2套。戶型面積40平方米-85平方米。
炫彩嘉軒
類別：公寓
建筑類別：板塔結合
裝修狀況：精裝修
均價：7500元/平方米
位置：朝陽區(qū)望京宏泰西街與阜安西路交匯處
開發(fā)商：北京天地嘉利房地產開發(fā)有限公司
目前在售：3至21層，戶型面積37平方米起，預計2006年8月入住。
青年匯
類別：普通住宅
建筑類型：塔樓、板樓
裝修狀況：毛坯
均價：6500元/平方米
位置：朝陽區(qū)朝陽北路與青年路交口往南100米路西
開發(fā)商：新松房地產開發(fā)有限公司
目前在售：二期，戶型包括38平方米-58平方米一居，74平方米-82平方米二居，94平方米-121平方米三居。
觀澳園
類別：普通住宅、公寓
建筑類型：板樓
裝修狀況：毛坯
均價：6000元/平方米
位置：海淀區(qū)清河橋往東900米
開發(fā)商：天鴻集團·北京寶晟住房股份有限公司
目前在售：南區(qū)7號樓去年11月開始銷售，目前僅余70平方米的一居。
dbc加州小鎮(zhèn)
類別：普通住宅
建筑類別：板樓
裝修狀況：精裝修
均價：4280元/平方米
位置：通州區(qū)八通城鐵沿線臨河里站旁
開發(fā)商：北京卓越房地產開發(fā)有限公司
目前在售：一期10、11號樓預計2月中下旬開盤，戶型面積40平方米起?，F(xiàn)推小戶型，包括獨立一居、浪漫兩居。
每到年初，無論是開發(fā)商、房地產相關機構還是媒體，都為新一年的市場發(fā)展做著積極的準備，購房者當然也不例外啦。想要買到一套稱心如意的房子，提前備點功課是再自然不過的事。這里，為了方便大家進行“購前預習”，我們在網絡上搜羅了一些京城各路置業(yè)專家們的購房建議，希望可以對您的置業(yè)有所幫助。
狗年置業(yè)聽各路專家指點迷津
聽中原地產說買房六步驟
第一步，著手準備。
首先明確購房目的，是自住還是投資；其次，明確購房資金準備程度，這筆資金的數額，決定了在以后買房中的一切重要行為。
第二步，選定目標。
綜合考慮個人或夫妻雙方的工作地址，購房地段的選擇中應盡量滿足個人或雙方上班的順暢程度；查閱相關資料了解選定區(qū)域的城市規(guī)劃以及房產增值潛力，尤其是未來的交通規(guī)劃一定要慎重考察；了解選定區(qū)域正在銷售的房產項目或即將上市銷售的房產項目，做好各選定項目之間的對比，選定目標項目。
第三步，實地考察。
這一步在購房整個過程中最為重要，在實地考察中不要一味相信售樓人員提供的信息，一定要做到眼見為實，其中包括行車路線、樓盤施工進度，如有條件最好去自己看中的戶型親自感受。
第四步，簽訂認購書。
經過了實地考察，確定自己準備購買的樓盤，最好不要當天就急于簽訂認購書。簽訂認購書的同時要保留好購房過程中項目銷售人員提供的一切書面資料，包括樓書、報紙廣告等信息。
第五步，簽訂購房合同。
簽訂購房合同時定要慎重對待，因為這份合同包含您的權利和義務，同時也是發(fā)生購房糾紛時的重要憑證和依據。如果自身對簽訂合同沒有把握，最好提前咨詢法律專業(yè)人士或直接委托專業(yè)的律師來協(xié)助辦理。
第六步，收房及產權過戶。
收房之前一定要仔細驗房，要在收房前收集驗房的注意事項。如果對自己驗房沒有把握，可以委托專業(yè)的監(jiān)理單位協(xié)助驗收房屋。買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記，并取得《房屋所有權證》。
看世聯(lián)地產教你產品細節(jié)觀察
首先要定位準確。
找到符合自己需求的物業(yè)類型，關注居住空間的設計、生活配套的完善，以及高科技智能化產品和節(jié)能產品在日后居住中對生活的改善是否符合自身期望。
其次，在項目走訪中要注意細節(jié)的觀察。
購房者要以理性的心態(tài)看待，從開發(fā)商的各個細節(jié)中感受未來的交付產品狀況。
第三，“先下手為強”是硬道理。
現(xiàn)階段抱有“2008年奧運會房價會跌”想法的購房者并不鮮見。但在北京2008年奧運大背景下，房地產市場仍將在未來穩(wěn)步上升發(fā)展。先行為勝意味著購房成本的節(jié)約、未來固定資產的升值，因此購房者看準之后理當“先下手為強”。
除了中原地產和世聯(lián)地產的專業(yè)置業(yè)建議外，大地顧問的置業(yè)專家也提醒購房者，在置業(yè)時需要充分考慮收支狀況量力而為，且不要將選房范圍僅限定在一手新房中，而忽略了合適的二手商品房。
此外，協(xié)成經紀的置業(yè)專家建議購房者放棄樓市暴漲暴跌的看法，不要盲目地“持幣待購”從而錯過購房的最佳時機。
小貼士
投資小戶型五大關注
●關注一：商圈
業(yè)內曾經流傳過這樣一句話：最有投資價值的小戶型總是在商圈里。這樣的定義不一定100%準確，但由于商圈本身的升值潛力以及商圈內活躍的經濟和強大的消費能力，在很大程度上決定了位于商圈內的小戶型產品的投資價值。
●關注二：交通
如果選擇的小戶型不在商圈內，那么交通的通達性便成為考核這個小戶型產品是否具有投資或購買價值的首要因素。目前，市場上在售或即推出的非商圈小戶型項目多數都位于城市軌道交通附近。
●關注三：戶型
專家認為，理想的小戶型最好能做到明廚明衛(wèi)。因此，在購買時需要著重關注。同時，屋內的空氣是否流通、空間劃分是否科學實用等都是專家提醒購房者需要關注的。一般來說，小戶型的面寬最好能達到3.6米、臥室則達到3.3米，這樣居住起來會比較舒適。
●關注四：社區(qū)配套
前兩年，純小戶型樓盤占據了市場的主導。而這些純小戶型樓盤一般體量都比較小，多在10萬平方米左右，社區(qū)配套基本要依賴大環(huán)境的條件。而隨著這種純小戶型樓盤的減小，一些體量在數十萬平方米的中小戶型社區(qū)不斷涌現(xiàn)。因此，在選擇這樣社區(qū)內的小戶型產品時，就需要考慮社區(qū)內部配套是否有一定的保證，包括社區(qū)園林環(huán)境、生活配套等。
●關注五：保值升值
購買小戶型最終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業(yè)，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。事實上，只要對之前的四點關注有所把握的話，保值增值也自然不在話下了。
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