建設部副部長劉志峰：“房價我想基本趨向穩(wěn)定，目前的增幅應有所下降?！?nbsp;
七部委聯(lián)合下發(fā)《通知》一周，北京新房市場部分消費者持幣觀望的現(xiàn)象有增無減。不斷上漲的數(shù)據(jù)讓很多普通百姓發(fā)出了“國家開始控制了房價為什么還漲？”的疑問，對此，記者進行了調查了解。
穩(wěn)定房價是讓房價下跌么？
一直以來，不少百姓都把政府控制房價，直接等同于政府要把房價直接降下來。消費者陳先生還拿出了幾天前剛剛出臺的七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》作為佐證。從利率手段到操作性較強的規(guī)定，充分表明了政府打擊房地產投機行為，保持房地產行業(yè)健康發(fā)展的決心。在陳先生看來，這不就是在說明政府要集中精力“打壓高房價”了嗎？可為什么北京的各大樓盤反而暗自漲價？
“控制房價不等于讓房價下跌?！痹诒本┓康禺a業(yè)已經(jīng)工作多年的任先生接受采訪時這樣糾正“穩(wěn)定房價”概念。他告訴記者，“所謂穩(wěn)定房價，指的是穩(wěn)定房價的上漲速度。”他提醒，至今為止，中國房地產交易市場的局勢微妙，但無論在北京，還是上海，政策對房價的影響還都是“漲幅”下降。
一個業(yè)內人士也向記者透露，即便是媒體最近曝出的一些拋售房產的個案，和局部地區(qū)房價的異動，只是一些炒房團為了拋售房子變現(xiàn)而產生的影響?！八^房價跌的那部分，基本上都是炒房團砸在手里的那些房子。這部分房子的價格和炒家的期望值有所下跌，也就是說我當初花400萬買了10套房子，1年后我計劃800萬出手，而現(xiàn)在的政策讓我不得不趕緊拋，所以我可能600萬就出手?！币簿褪钦f，從表面上看，房子的價格是跌了，但對炒家來說還算不上是“割肉”。北京市建委在5月20日出面辟謠，明確表示“北京房價并未走低”。
猛漲與狂跌誰比誰強？
一個報道房地產新聞多年的媒體記者在采訪時說了這樣一句話：“房價跌對所有的有房子的老百姓來說是災難，對沒有房子的老百姓來說是慌亂。”事實上，除了一些業(yè)內的專家學者，很多已經(jīng)購房了的普通百姓，同樣關注著房價的起落。
知名學者、博士生導師董藩認為，所謂“穩(wěn)定價格”，就是說調控不是要把過高的房價水平拉下來，而是使其處于相對穩(wěn)定狀態(tài)或在可接受的上升幅度內。他提出，在政策影響下，住房價格的增長趨勢會明顯趨緩。上海等個別城市房價的下跌是可能的，但2005年全年房價增長水平如果能控制在5％－8％之間就是很大的成績，全面下跌是不可能的。他強調：“把房價大幅拉下來的想法同樣是很危險的。如果房價整體下跌，大面積金融風險必然出現(xiàn)，其危害大于高房價，可能把中國經(jīng)濟拖入泥潭。最好的方式是通過gdp的相對快速增長來消化掉房價中被認為屬于‘泡沫’的部分?！?
我們的小康目標是到2020年，全國人均住房面積達到35平方米。這樣算下來，在未來10年里中國需要每年蓋200億平方米，而實際情況是現(xiàn)在每年只有3－4億平方米?？梢娦枨笫呛艽蟮摹Ｃ鎸^熱的房地產市場，“軟著陸”可能是最好的選擇。
宏觀調控的目標是什么？
幾年來漲勢驚人的房價，讓很多人望“房”而興嘆。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，北京房價自1998年以來一直呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。讓房價迅速降到普通百姓可以承受的價位，是很多人心底最深切的期盼，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，無論是房地產的業(yè)內人士還是學者和專家，基本上都不贊同房價快速下降。
那么市場經(jīng)濟下的政府調控的目的究竟是什么？《中國房地產藍皮書》的主編倪鵬飛博士表示，政府關于房價進行宏觀調控的目標是三個回歸：一個是消費者的預期要回歸，從原來看漲的預期回到理性的預期上來。二是增幅的回歸，前段時間特別是2004年，房價的漲幅從全國來看是比較高。這次房價的調控目標也要回歸到理性上來。三是價格的回歸，前段時間價格比較高、上漲幅度比較快的城市，價格有可能會下降。
建設部副部長劉志峰5月22日在接受媒體采訪時表示，新政出臺后，國內房價增長幅度和房地產交易量都將會逐漸下降。他說：“這次調控是市場供應和需求商業(yè)調控，重點調控需求。而需求調控里面，重點是遏制投資需求，未來中國房地產市場價格肯定能夠合理的調控，房價我想基本趨向穩(wěn)定，目前的增幅應該有所下降。”
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