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　　勿忘將維修基金移至買方名下，并且重新簽訂物業(yè)及供暖等合同

　　不久前，劉先生想在朝陽區(qū)團結(jié)湖附近買一套二手房，經(jīng)過自己精心的挑選，最終和賣方達了協(xié)議，但在雙方簽訂《買賣合同》后進行物業(yè)交接時，由于賣方提供不了相應(yīng)的供暖結(jié)清證明，致使雙方產(chǎn)生了分歧。

　　針對劉先生的情況，信一天經(jīng)紀公司羅煜認為，首先劉先生一定要弄清楚該房屋的權(quán)屬，核實房子到底產(chǎn)權(quán)是否清晰，即使房子再合適，如果產(chǎn)權(quán)不清晰都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，賣方提供不了《物業(yè)供暖結(jié)清證明》時，建議劉先生到該房子的供暖單位去調(diào)查，弄清楚原房主是否拖欠供暖費，為何提供不了《物業(yè)供暖結(jié)清證明》。如果原房主拖欠的話必須由原房主繳清。一定要等原房主辦理完《物業(yè)供暖結(jié)清證明》后再辦理過戶手續(xù)?；蛘咴诟斗靠顣r預(yù)留出一定數(shù)額的款項，待結(jié)清后，多退少補。房產(chǎn)證下來之后劉先生可與供暖單位簽訂協(xié)議，就管理范圍、管理責任、服務(wù)方式、供暖費交納等內(nèi)容達成一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并嚴格按照協(xié)議執(zhí)行。

　　■特別提醒

　　1 維修基金余額結(jié)算及更名

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　2 水、電、煤、電話、生活費用結(jié)清手續(xù)

　　這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。

　　雖然這相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

　　3 房屋附屬設(shè)施、家電、家具的驗收

　　一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，鏈家專業(yè)人士建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

　　物業(yè)交接流程

　　物業(yè)交接環(huán)節(jié)被疏忽，將會給未來生活造成很大麻煩，因此，鏈家地產(chǎn)市場部認為，物業(yè)交割時要遵循以下四個步驟：