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　　新政實(shí)施之后，要交納哪些稅費(fèi)、減免營業(yè)稅是否需要申報(bào)、要提供哪些材料等問題困擾了不少二手房的業(yè)主和買家，甚至影響到交易是否能順利進(jìn)行。新政下買賣雙方究竟要交納多少稅費(fèi)？下面結(jié)合實(shí)例作說明。
　　根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準(zhǔn)。

　　稅務(wù)部門關(guān)于二手樓交易稅費(fèi)的其它說明1、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3％稅率計(jì)征以外，其它均按1.5％計(jì)征；2、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與免營業(yè)稅、城建維護(hù)稅和個人所得稅，其它房產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城建維護(hù)稅、個人所得稅和契稅；4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業(yè)稅；個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅；5、在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平米6元計(jì)算，此筆費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。免繳營業(yè)稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營業(yè)稅和個人所得稅手續(xù)。

　　根據(jù)深圳市稅務(wù)局的規(guī)定，2005年6月1日后，個人購買超過2年（含2年）的住房，符合免繳營業(yè)稅條件的，可直接辦理過戶手續(xù)，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務(wù)分局申請免繳手續(xù)。辦理免繳營業(yè)稅、個人所得稅時需提供以下材料：售房人申請免繳稅款的申請書；售房人居民身份證原件和復(fù)印件；證明售房人購房時間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件；寫明成交價(jià)格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證（據(jù)、票）的復(fù)印件；安居房購房合同原件。

　　賣方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施之后，營業(yè)稅的征收大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個門檻，究竟新政之下房產(chǎn)出售者應(yīng)該繳交多少稅費(fèi)？（一）出售商品房需交納的稅費(fèi)①售房總價(jià)低于或等于原建購價(jià)款張先生在福田中心區(qū)附近購買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證建購價(jià)款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬元出售。第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個人購買兩年以內(nèi)的商品房的稅費(fèi)分別有：0.5‰的印花稅、5％的營業(yè)稅、城建維護(hù)稅（營業(yè)稅的1％）和3元／平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)，無須交納個人所得稅。

　　那張先生應(yīng)該繳交的稅費(fèi)分別為：印花稅：750000元x0.5‰＝375元營業(yè)稅：750000元x5％＝37500元城建維護(hù)稅：37500元x1％＝375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元＝300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38550元第二，假如張先生的房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個人購買2年以上（含2年）的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元／平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)，無須交納個人所得稅、營業(yè)稅和城建維護(hù)稅。那張先生應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別有：印花稅：750000元x0.5‰＝375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元＝300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的總稅費(fèi)為：675元②售房總價(jià)高于原建購價(jià)款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購價(jià)款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業(yè)稅（售房總價(jià)減去原建購價(jià)款的差額的5％）、城建維護(hù)稅（營業(yè)稅的1％）、個人所得稅（售房總價(jià)減去原建購價(jià)款的差額的20％）和3元／平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)。她應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別為：印花稅：600000元x0.5‰＝300元營業(yè)稅：（600000元－450000元）x5％＝7500元城建維護(hù)稅：7500元x1％＝75元個人所得稅：（600000元－450000元）x20％＝30000元交易手續(xù)費(fèi)：110x3元＝330元按政府規(guī)定王小姐應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38205元

　　（二）出售安居房需交納的稅費(fèi)陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建筑面積為90平方米，房產(chǎn)證建購價(jià)款為35萬元。2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元／平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)。那陳女士需交納的稅費(fèi)為：印花稅：350000元x0.5‰＝175元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元＝300元按政府規(guī)定陳女士應(yīng)交納的稅費(fèi)為：475元買方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5％的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3％的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元／平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)和50元登記費(fèi)。