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　　買房的決定性因素并不是租金，必須承認從經(jīng)濟學的角度而言，在一個正常的租務市場中長期的租金水平代表著房屋的價值。當租金收益合理時，房價會穩(wěn)定在一個合理的價位，租金低房價會低，租金高房價高，租金低時不應購買高于租金合理回報的房價的房子。但在一個非正常租務市場中，現(xiàn)時租金的變化并不能代表一個長期的發(fā)展趨勢?；A在于中國的城市發(fā)展正處于一個人們急于改善居住條件和提高生活質量的階段，更不是僅僅解決有地方居住的房荒階段。

　　決定是否購房的主要因素是需求。主要分為擴大居住面積的改善性需求、提高生活質量的升級性需求、滿足精神享受的過渡性需求、期待資產(chǎn)升值和取得租金收益的投資性需求，也有因拆遷等原因而形成的強制性需求和城市化過程中為就醫(yī)、就學、就業(yè)、經(jīng)商、養(yǎng)老而向城市聚集的遷移性需求。這中間大多數(shù)需求是長期持有或居住的需求，除以獲取租金收益為目的的需求之外，都不是從投資角度考慮購房，因此租金的浮動即使在購買時機上而言也是影響不大的。地點、位置、戶型、建筑本身的優(yōu)勢并非租金能影響的，而是如不事先購買將失去永久資源的一種選擇權。

　　租金低而緩購房的前提條件：一是當租金低時，居住需求有足夠的租房條件保障，減少購房的需求而使房價下跌；二是居住需求所購房的產(chǎn)品在地點、位置、戶型、環(huán)境等方面能提供充分的選擇保證，并在延遲購買行為時有理想的選擇條件或替代產(chǎn)品，如果得不到上述條件的滿足，那么除非購房是為短期收取房租的盈利行為的投資者之外，租金并不能影響其他的購房動機的選擇。

　　如果租金的降低是因為更多的人選擇了購房，而減少了租房的市場需求所造成的，或更多已購房的人短期將房屋供給市場租用，但并不能解決人們長期居住的問題，人們則更愿意取得產(chǎn)權而活得更安全些。

　　中國租務市場的非穩(wěn)定性還在于中國現(xiàn)有就業(yè)的自由選擇性少于完全市場化的發(fā)達國家。與父母同居一地或在出生地，或成家地選擇就業(yè)條件的占多數(shù)。有一套穩(wěn)定的屬于家庭所有的住房的人群占主導地位。租金的高低不足以讓這些人為了減少支出而放棄購房行為。