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      窗戶壁厚達(dá)不到國家要求，墻壁頻頻出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象……南京的驗(yàn)房專家告訴記者，在長期“驗(yàn)房”過程中，發(fā)現(xiàn)許多業(yè)主對(duì)開發(fā)商交付的房屋“是否達(dá)到交房條件”并不是很清楚，而業(yè)主因?yàn)閷?duì)不具備入住條件的房屋辦理了入住手續(xù)，之后發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，追究起責(zé)任來會(huì)非常麻煩。

　　8成以上房源存在問題

　　業(yè)主收房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)房是對(duì)購房合同的必要履行義務(wù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不管是開發(fā)商還是業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款及附加協(xié)議的要求認(rèn)真操作，否則，將會(huì)留下嚴(yán)重的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)主收房時(shí)如果不驗(yàn)房，將喪失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》及《國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)所賦予的大部分權(quán)利，剩下的只有開發(fā)商的保修義務(wù)。

　　收房時(shí)不對(duì)《建筑面積實(shí)測(cè)表》進(jìn)行復(fù)核，一旦業(yè)主收房后著手裝潢，而隨后拿到手的《建筑面積實(shí)測(cè)表》顯示建筑面積超標(biāo)很多（國標(biāo)規(guī)定正負(fù)3％，可以多退少補(bǔ)），業(yè)主如果選擇退房可能面臨裝潢款無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)主收房時(shí)如果不驗(yàn)房，將無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)許多專業(yè)技術(shù)問題并進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，合法權(quán)益將無法保證。而且將來房屋裝修時(shí)，裝潢公司會(huì)以房屋建筑質(zhì)量或設(shè)計(jì)瑕疵提出增加費(fèi)用的要求。

　　“通過我們的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，有的開發(fā)商向購房者賠償了2萬多元?！绷泓c(diǎn)先生告訴記者，在零點(diǎn)驗(yàn)房專家工作室檢驗(yàn)的近千套房屋當(dāng)中，8成以上都存在或多或少的質(zhì)量問題，有的房屋甚至出現(xiàn)30多處質(zhì)量瑕疵。

　　驗(yàn)房師漸成“香餑餑”

　　驗(yàn)房師是一個(gè)新興的職業(yè)，雖然目前暫未實(shí)行國家注冊(cè)制，但是在深圳、北京，甚至南京都受到了購房者的歡迎。專門從事驗(yàn)房工作的零點(diǎn)先生說，必須具備建筑房地產(chǎn)工程總工程師的相當(dāng)專業(yè)素質(zhì)，不僅在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方面，而且在建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾等專業(yè)上均應(yīng)當(dāng)具備廣泛的技術(shù)知識(shí)儲(chǔ)備，還要有豐富的房地產(chǎn)策劃、運(yùn)作、交付的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備扎實(shí)的法律法規(guī)知識(shí)和豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，只有這樣才能算是一個(gè)比較合格的首席驗(yàn)房師，絕不是單一的專業(yè)工程師或監(jiān)理工程師就能勝任的工作。

　　“驗(yàn)房師應(yīng)在全面、準(zhǔn)確的驗(yàn)房技術(shù)服務(wù)的基礎(chǔ)上，以實(shí)事求是為原則為業(yè)主提供各種質(zhì)量問題整改、索賠或換房退房的法律法規(guī)咨詢服務(wù)，盡最大努力協(xié)助業(yè)主達(dá)成驗(yàn)房目的，努力維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害?！北局@一原則，零點(diǎn)先生參與協(xié)調(diào)處理了不少交房糾紛。

　　江北大廠區(qū)安置房業(yè)主環(huán)先生家在6樓頂層，樓板上發(fā)現(xiàn)大面積貫穿性裂紋，而開發(fā)商僅同意進(jìn)行修復(fù)，在驗(yàn)房師的協(xié)助下，設(shè)計(jì)了一套退房流程，業(yè)主采取了有理有節(jié)有效的措施，最終成功地進(jìn)行了換房。

　　因?yàn)榉课葙N圖與實(shí)際狀況存在較大差異，江寧某樓盤業(yè)主鄭先生提起退房訴訟，結(jié)果敗訴。但是在驗(yàn)房師實(shí)地勘察后，卻發(fā)現(xiàn)了30多處房屋質(zhì)量問題。經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)公司隨后與業(yè)主達(dá)成了賠償1.5萬元的協(xié)議。

　　業(yè)主自己也可以驗(yàn)房

　　那么在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？零點(diǎn)先生認(rèn)為，“業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，要多看多查多驗(yàn)，看墻壁、查門窗、查漏堵、驗(yàn)下水、驗(yàn)開關(guān)?！?/p>

　　收房時(shí)，首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)性大）。內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點(diǎn)，墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

　　其次，要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門是否是同一公司名下的產(chǎn)品，是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常、視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

　　打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。

　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗(yàn)：為的是檢查下水道內(nèi)是否有雜物，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷懶，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)。

　　電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。