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因開發(fā)商樓盤降價(jià)而引發(fā)的南京20多位業(yè)主“團(tuán)退”之事，有了新的進(jìn)展。這家樓盤的開發(fā)商12月28日對(duì)業(yè)主做出“絕不降價(jià)”的公開承諾，并公布了對(duì)老業(yè)主補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)措施。

開發(fā)商稱，當(dāng)該樓盤總房源銷售率達(dá)到90%時(shí)，如果“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的成交均價(jià)低于目前業(yè)主購(gòu)房的價(jià)格，開發(fā)商將補(bǔ)貼給該業(yè)主均價(jià)的差價(jià)。而給老業(yè)主開出的優(yōu)惠包括

“免4—5年的物業(yè)管理費(fèi)用；96折以上購(gòu)房的業(yè)主如需買車庫(kù)，可享受8折優(yōu)惠，優(yōu)惠金額約2萬(wàn)多元。兩個(gè)選項(xiàng)任選其一，但不能同時(shí)享受?！边@一舉措宣布后，仍遭到老業(yè)主的不滿，有的業(yè)主就提出免物管費(fèi)年限太短。

針對(duì)這樣的情況，江蘇蘇源律師事務(wù)所房產(chǎn)律師袁濤說(shuō)，業(yè)主在遭遇房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要求賠償或退房的心情可以理解，但這樣的做法目前尚沒(méi)有法律依據(jù)，更關(guān)鍵的是，高昂的“退房成本”讓強(qiáng)制退房幾乎不可行。袁律師說(shuō)，退房分為兩種情況，一種是一次性付款，業(yè)主要退房，就要和開發(fā)商打官司，只要開發(fā)商不同意，且要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同，法院一般就會(huì)駁回訴訟請(qǐng)求，所以這種官司99%會(huì)以業(yè)主敗訴收?qǐng)?，還要支付訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。另一種是按揭買房，按揭業(yè)主有可能達(dá)到退房的目的，只要不交按揭款，銀行就會(huì)起訴，最終將房子進(jìn)行拍賣，但銀行的起訴費(fèi)很高，一套50萬(wàn)元的房子，起訴費(fèi)近1萬(wàn)元；如果業(yè)主不服法院判強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主還要支付3000元的費(fèi)用；房產(chǎn)拍賣也得支付4%的費(fèi)用。另外，由于在房產(chǎn)證未辦理前，開發(fā)商是擔(dān)保方，因此銀行起訴時(shí)還可能連帶起訴開發(fā)商，開發(fā)商轉(zhuǎn)而會(huì)起訴退房業(yè)主，罰沒(méi)定金等?！斑@還沒(méi)有算上違約后的利息損失。這些加在一起，差不多有七八萬(wàn)元”。

袁律師提醒，“買期房就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)理智考慮自己的購(gòu)房行為?！?/p>