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導(dǎo)語(yǔ)：雖然現(xiàn)房買賣是看得見摸得著的交易，比起期房來(lái)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低，但是由于房屋質(zhì)量、空氣質(zhì)量等問(wèn)題，業(yè)主與開發(fā)商也經(jīng)常是糾紛不斷，從1月1日起本市正式開始推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，同時(shí)實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示，可以說(shuō)現(xiàn)房交易從此將有據(jù)可依。

正文：，從本月1號(hào)開始推行使用的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本中明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格、室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格、商品房已抵押、逾期交房和購(gòu)房人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，這五種情況下購(gòu)房人可以退房。有了合同的明文規(guī)定，今后消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)如果遇到了空氣質(zhì)量不合格等問(wèn)題時(shí)可以直接根據(jù)合同的約定要求退房。

小區(qū)業(yè)主：空氣質(zhì)量不合格首先自己不是專業(yè)人士，也不了解，受害了很長(zhǎng)時(shí)間自己也不知道，現(xiàn)在出臺(tái)這個(gè)制度之后就避免了我們以前那種情況，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題又得自己上訴打官司，還要經(jīng)過(guò)種種周折。

正文：現(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，可以說(shuō)體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者這一相對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)，也降低消費(fèi)者購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，責(zé)任也更為明確。

北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān) 陳云峰：我們?cè)诠芾懋?dāng)中，包括在開發(fā)過(guò)程當(dāng)中把這些問(wèn)題都消滅在前期了，或者是在設(shè)計(jì)時(shí)都已經(jīng)考慮到了這些因素，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是件好事。

正文：雖然現(xiàn)房合同示范文本得到了購(gòu)房者和開發(fā)商雙方的歡迎，但是業(yè)內(nèi)人士也挺醒，由于合同的條款不夠細(xì)致，在合同履行的過(guò)程中，一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房人的權(quán)利還是難以得到保護(hù)。

北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)律師 秦兵：舉一個(gè)具體的例子，現(xiàn)在你要求退房了，是先退錢還是先退房，你要是先退房你的風(fēng)險(xiǎn)怎么辦，錢房?jī)煽赵趺崔k，如果你是能從這個(gè)合同中找到答案，就說(shuō)明這是一個(gè)好合同，如果找不到答案，到時(shí)候在和開發(fā)商商量就不是一個(gè)好合同。

正文：因此在有了現(xiàn)房合同示范文本的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者還要和開發(fā)商商量合同的具體條款，盡量將合同細(xì)化，把各種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)在合同中寫明，這樣，一旦出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者的權(quán)利才能得到真正的保護(hù)。