久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    ●市場(chǎng)上已出現(xiàn)專門的短租公司，但房源仍緊俏

    ●專家提示：“二房東”轉(zhuǎn)租及人身安全問題也需注意

    近年來，每逢五一、十一和春節(jié)，房屋租賃市場(chǎng)便會(huì)掀起一股“短租潮”。短租期限一般是少則七天多則一至兩個(gè)月。綜合各大經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，短租市場(chǎng)在京滬等大城市日益受寵的同時(shí)，由于存在租期過短、房東與房客之間缺乏了解等問題，相關(guān)糾紛也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。春節(jié)將至，專家建議租房者要注意短租市場(chǎng)中的種種陷阱，其中居住和交易的安全性、生活衛(wèi)生狀況及便捷度是租客應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題。

    短租市場(chǎng)年增長(zhǎng)率300%

    1月11日下午，一家專門從事短租業(yè)務(wù)的公司接到了一位來自澳門女士的咨詢電話。春節(jié)期間她需要在北京旅游一段時(shí)間，希望該公司能提供短期租賃業(yè)務(wù)。她詳細(xì)咨詢了房屋設(shè)施、衛(wèi)生狀況、生活用具配置及周邊銀行網(wǎng)點(diǎn)、交通及旅游環(huán)境等內(nèi)容后，預(yù)定了來北京日期和接機(jī)要求。

    和這位女士一樣，許多來北京短期居住的外來人員不愿住普通旅店，而是選擇相對(duì)廉價(jià)和方便的短租。

    隨著這一需求的擴(kuò)大，目前除從事綜合租賃業(yè)務(wù)的中介公司外，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了專業(yè)從事短租業(yè)務(wù)的代理公司。據(jù)這類專業(yè)公司工作人員介紹，短租是租賃和酒店市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，未來成長(zhǎng)空間很大。雖然現(xiàn)在短租業(yè)務(wù)尚處于萌芽狀態(tài)，但其年增長(zhǎng)率卻在300%以上。

    據(jù)了解，短租住宅的前身是“家庭旅館”，源自歐洲，盛行于美國。短租住宅主要集中在城市中心地區(qū)，每套房間完全獨(dú)立，多是由一室一廳的居民房改造而成。隨著市場(chǎng)的不斷成熟，二居室和三居室也開始時(shí)有出現(xiàn)。

    服務(wù)對(duì)象主要針對(duì)四類人

    據(jù)介紹，短租的服務(wù)類型有多種形式。有的中介公司提供的是統(tǒng)一的公寓房源，有的提供的則是普通民宅，還有的是和房東住在一起，形式靈活。據(jù)了解，60%的短租客戶租住時(shí)間在一周之內(nèi)，最長(zhǎng)的在兩個(gè)月以內(nèi)。

    短租公寓通常在價(jià)格上要比同等品質(zhì)酒店低40%，同時(shí)還滿足了人們居家需求。這種業(yè)務(wù)不僅為客戶提供了較大的選擇空間，還打破了傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上少則半年多則一年的租期禁錮。據(jù)了解，一些專門從事短租業(yè)務(wù)的公司如“365客?！?，主要面對(duì)的是年輕時(shí)尚，熱衷于新型生活方式的旅游人士；而我愛我家推出的短租服務(wù)除旅游人士外，主要還針對(duì)親人來訪、赴京培訓(xùn)及來京考察商業(yè)項(xiàng)目或談判等的外來人士。

    租客需注意分租安全

    目前短租市場(chǎng)由于業(yè)務(wù)剛興起不久，在監(jiān)管上還留有很多空白。而且在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房東都不愿接受短租形式，一是怕房屋空置造成經(jīng)濟(jì)損失，另外經(jīng)常換房客也比較麻煩。所以一般情況下租期最少也要簽半年，這等于無形中抬高了短租門檻。一些有特殊情況需要短租的客戶只能選擇住賓館飯店，使短租市場(chǎng)出現(xiàn)求遠(yuǎn)大于供的局面。

    隨著短租業(yè)務(wù)的興起，租賃各方都難免會(huì)遇到一些問題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問題及交易糾紛。據(jù)中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，比較明顯的問題包括三方面：一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對(duì)于長(zhǎng)期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。

    二是需警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。有些長(zhǎng)期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會(huì)有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

    三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

    “365客?！睒I(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人鐘波表示，在一些以旅游為目的的短租客中，由于沒有專業(yè)酒店的監(jiān)管措施，居住衛(wèi)生條件值得關(guān)注，而人身安全也是這些短期租客需要注意的問題。

    預(yù)防措施

    合同需簽細(xì)勿輕易匯押金

    租客還應(yīng)查看房東房產(chǎn)證，并交換雙方身份證

    據(jù)鐘波介紹，在資金方面，很多公司會(huì)在接受預(yù)定時(shí)，要求匯款支付一定押金。這看起來理所當(dāng)然，但這樣的押金最好不要匯，因?yàn)榕c長(zhǎng)租客戶相比，短租客戶的行程變數(shù)較多，承租方非常容易違約，所以最好多了解幾家公司的房源情形和口碑。在淡季時(shí)，短租押金能起到留住房源的作用，但旺季時(shí)，房東往往會(huì)不顧押金而租給租期更長(zhǎng)的客戶。

    中大恒基建議，雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等盡量做詳細(xì)約定，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依。家用電器等附屬設(shè)施，煤氣用具、淋浴器等使用中該注意的問題也應(yīng)在合同中寫明。

    此外，租客還要查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要謹(jǐn)記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否為真正的業(yè)主。租賃雙方在簽訂合同時(shí)還應(yīng)出示身份證，必要時(shí)應(yīng)交換復(fù)印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。