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光大銀行13日公布了在上海和北京兩地首推的“固定利率住房貸款”業(yè)務(wù)操作細(xì)則：個(gè)人房貸的固定利率分別定價(jià)為：5年以下(含)固定利率為5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率為6.18%。

與相同檔期浮動(dòng)利率房貸現(xiàn)行基準(zhǔn)利率相比，分別高出0.09和0.06個(gè)百分點(diǎn)；若與下限利率相比，則高出0.675和0.672個(gè)百分點(diǎn)。

僅適用10年內(nèi)一手房

該業(yè)務(wù)僅適用于10年以下(含)的個(gè)人一手住房貸款，不包括個(gè)人商業(yè)用房和二手住房貸款業(yè)務(wù)；目前僅面向在中國大陸境內(nèi)購買“一手房”(指房地產(chǎn)開發(fā)商或售房單位直接出售的住房)且年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人辦理。分5年期以下(含)、5年~10年以下(含)兩檔貸款期限，最長不超過10年，且貸款到期日借款人不超過65周歲?？蛇x擇5種還款方式

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，可以根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好自由選擇固定利率或浮動(dòng)利率；也可以將一筆借款分為兩塊，一部分選擇浮動(dòng)利率，另一部分選擇固定利率；同時(shí)還可以根據(jù)自己的收入變化情況，在按月等額、按月等本、組合還款法、按月還息到期還本、等比累進(jìn)還款等5種還款方式中進(jìn)行選擇，減輕還貸壓力。

不過，借款人必須在貸款前選定利率方式，包括固定利率或浮動(dòng)利率，一旦選定固定利率方式，在貸款存續(xù)期內(nèi)不得變更。

1年內(nèi)提前還款不合算

在央行調(diào)整貸款利率時(shí)，如果新利率高于固定利率，客戶可享受原有利率帶來的優(yōu)惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前還款。在貸款存續(xù)期一年以內(nèi)提前還款，按提前還款金額3%%收取違約金，貸款存續(xù)期一年以上提前還款不再收取違約金。

對(duì)銀行認(rèn)定的vip客戶，可以獲得最高8成的按揭貸款，同時(shí)還可以享受轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，獲得更高的融資便利。另外，還可以享受免公證，獲得最實(shí)惠的保險(xiǎn)方案等優(yōu)惠，從而降低借款成本。據(jù)新民晚報(bào)消息

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建設(shè)部強(qiáng)調(diào)住房保障北京欲推限價(jià)商品房

北京市建委正在考慮向市場(chǎng)供應(yīng)“限價(jià)商品房”。如果一切順利，這項(xiàng)政策在2006年上半年有望實(shí)現(xiàn)，北京將成為全國第一個(gè)施行此類政策的特大型城市。顯然，北京市政府希望通過此項(xiàng)政策，緩解供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾帶來的房價(jià)控漲壓力。

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