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　　近來，房價在許多人心中成了一團麻：看不透、猜不著、理不清。國務(wù)院辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。作為普通購房者到底應(yīng)該如何看待當前房價形勢？筆者采訪了國家信息中心預(yù)測部副主任范劍平和社科院金融所研究員易憲容。

　　了解原因：漲價與低利率有關(guān)

　　范劍平認為，我國房價去年以來上漲很快，原因有兩個：一個是前些年政府為刺激需求，放寬房貸政策。這兩年銀行存款實為負利率，許多人貸款買多套房，以租還貸，希望能賺回一點。易憲容還認為排行榜中的國內(nèi)富豪許多來自房地產(chǎn)行業(yè)，說明這個行業(yè)存在暴利，根本原因就是使用資金的成本太低。

　　房價上漲過快的另一個原因，與國際游資的介入有關(guān)。范劍平認為，由于中國經(jīng)濟高速增長，許多國際游資認為與香港、東京、新加坡等相比，國內(nèi)房價升值空間還很大。

　　看清大勢：經(jīng)濟增長必拉動房價

　　范劍平認為，因為中國經(jīng)濟每年都在增長，房地產(chǎn)市場是拉動增長的支柱產(chǎn)業(yè)，房價每年以一定幅度往上走是非常正常的，而且也有其合理性——鋼材、水泥、建材、土地等價格都在上漲。從經(jīng)濟發(fā)展的需要來說，政府也會保持房地產(chǎn)市場合理健康的發(fā)展，換句話說，如果買房子的人都覺得便宜了，那就意味著你的收入水平也下降了。

　　范劍平認為，今年下半年，國內(nèi)房價上漲過快的勢頭可能會被控制住，但指望房價下跌不太可能。因為政府對房價進行宏觀調(diào)控的目的并不是不允許房價上漲，只不過是不允許過快增長，因此房價總體還是往上走的。

　　理性購房:杜絕盲目量力而行

　　看清了中國房價上漲的真正原因后，老百姓應(yīng)理性地判斷該不該買房？買什么樣的房？

　　范劍平認為，老百姓應(yīng)該考慮自己的財務(wù)狀態(tài)：能不能負擔起？還款能力行不行？總之要量力而行，不要過分盲目地一步到位。日本和香港的平均收入比我們高得多，但人均住房面積卻比我們小，買房不理性，極有可能讓房子成為包袱，成為未來的“負翁”。