久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

上家傭金算到下家頭上 中介被判退還多收錢款

二手房買賣通過中介公司進(jìn)行的，上下家都要承擔(dān)一定比例的傭金，但收取傭金時(shí)，中介應(yīng)按照合同約定的比例收取。劉先生在通過中介買入一套二手房后，中介不僅收了他的傭金，還自說自話地把上家的傭金也算在他頭上。為此，劉先生告上法庭。日前，上海靜安區(qū)法院一審判決，中介退還多收劉先生的傭金一萬余元。

去年6月19日，劉先生與一家房產(chǎn)中介公司簽訂了居間合同。雙方約定，劉先生通過中介居間購買了一套總價(jià)75萬元的二手房。若居間成功，中介按買賣合同成交價(jià)的1％收取傭金。雙方還約定，房款總價(jià)為70萬元，另外5萬元含裝修費(fèi)、交易費(fèi)、中介咨詢服務(wù)傭金。簽約后，劉先生向中介先付了5萬元。同年7月1日，劉先生與上家朱先生簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為70萬元。7月11日，劉先生付了70萬元房款。同日，中介為劉先生辦理了房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，并用劉先生先前付的5萬元付了契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅共計(jì)11861元。7月23日，中介向劉先生轉(zhuǎn)交了朱先生收到裝修費(fèi)和維修基金2萬元的收條，還向劉先生出具了中介服務(wù)費(fèi)18144元的發(fā)票。8月22日，劉先生以多收傭金為由，把中介告上法院，稱居間合同約定房?jī)r(jià)的1％作為傭金，中介卻收取了18144元而不是7000元的傭金。

庭審中，中介辯稱，居間合同約定購房總價(jià)是75萬元，其中70萬元為房?jī)r(jià)，另外5萬元為室內(nèi)裝修費(fèi)、交易費(fèi)、中介咨詢服務(wù)傭金。5萬元中，2萬元為上家收取的室內(nèi)裝修費(fèi)及維修基金。18144元是以72萬元的房?jī)r(jià)為計(jì)算基數(shù)，所以共向劉先生收取了房?jī)r(jià)2.5％的傭金1.8萬元，差額144元同意退還給劉先生。5萬元剩下的部分用作上下家向交易中心支付的手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。中介還認(rèn)為，雙方約定了上下家的傭金均由劉先生支付，但并未拿出足夠的證據(jù)。劉先生認(rèn)為，自己付5萬元時(shí)，并沒有和中介約定由自己為上家承擔(dān)傭金及相關(guān)手續(xù)費(fèi)。中介表示，自己是按比例向劉先生收取傭金的，并非把5萬元扣除房屋裝修費(fèi)和交易稅費(fèi)后的剩余款作為傭金。上家朱先生也到庭作證，表明在房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶前，從未與劉先生接觸過。房屋是以75萬元掛牌出售，最后以72萬元成交，自己曾明確向中介公司表示，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用，至于劉先生與中介公司如何約定他不清楚。

法院認(rèn)為，劉先生與中介公司簽訂的居間合同，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法有效。根據(jù)合同的約定，中介向劉先生收取的傭金應(yīng)按房屋買賣合同成交價(jià)的1％計(jì)算。中介擅自的把上家的傭金也算在劉先生的頭上，缺乏依據(jù)。據(jù)此，法院作出上述一審判決。

專家點(diǎn)評(píng)：這個(gè)案例在當(dāng)前二手樓買賣中帶有一定的普遍性?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)積極看好，不少賣主在放盤時(shí)就習(xí)慣了不愿掏傭金，一句話賣多少錢就交給中介后不管，在中介公司目前多以靠傭金獲取收益的單一條件下，中介公司很顯然只有通過轉(zhuǎn)嫁的方式，將賣家的的那部分傭金算到了買主身上。而這樣一來，也為此引發(fā)了不少的糾紛。

細(xì)究起來，問題還在于交易過程中缺少良好的溝通和書面簽字協(xié)議，有些消費(fèi)者因?yàn)榍蠓啃那?，甘心認(rèn)帳，有些是因?yàn)槊稍诠睦?，糊里糊涂地上了套，相反，不少中介公司也是身受其害，辛辛苦苦跟下一單，結(jié)果有些買主或賣主就是不給代理費(fèi)或故意拖欠，甚至跳單，更難過的是，有些中介因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)壓力大，在從事居間服務(wù)時(shí)就很相信有些客戶的口頭承諾，待手續(xù)全部清了，代理費(fèi)也就隨之泡了湯，上訴連個(gè)證據(jù)也沒有，真所謂啞巴吃黃蓮有苦說不出。其實(shí)問題解決起來也簡(jiǎn)單，中介公司在從事居間服務(wù)時(shí)，就可以把上下家的傭金說清楚，由誰來出，是多少比率，完全可以在居間合同中加以明示。