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　　簽訂了商品房預售合同后，購房者在哪些情況下有權退房，這是購房者普遍關心的問題?，F(xiàn)根據(jù)市場上容易碰到的情況，結合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》，以《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，列舉購房者有權退房的幾種情況：

　　1、開發(fā)商惡意違約、存在欺詐行為。

　?、俸贤喠⒑?，開發(fā)商又將房產(chǎn)出賣給第三人的。②開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人。③沒有取得預售許可證明或提供虛假預售許可證的。④在訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。⑤訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　2、質(zhì)量存在問題。

　?、僖蚍课葜黧w的質(zhì)量不合格不能交付使用。②使用后主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格。③因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

　　3、面積誤差過大：面積誤差比絕對值超出3%的。

　　4、遲延交付房屋：開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

　　5、遲延辦理房屋所有權登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。

　　6、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

　　7、變更規(guī)劃設計：開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計，未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的。

　　8、在建工程轉讓：開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。