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　　沈陽(yáng)全面供暖已經(jīng)過(guò)去了幾天，但有些市民卻眼看著人家屋里暖融融，自家暖氣冷冰冰，急的心頭冒火；然而，讓這些市民無(wú)奈的是，當(dāng)初沒(méi)弄清采暖費(fèi)底細(xì)，輕率買入積欠采暖費(fèi)的二手房，這筆冤枉錢如果不交今冬就要挨凍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少市民不慎誤入"二手房采暖費(fèi)陷阱"，吃了啞巴虧。

　　沈陽(yáng)市和平區(qū)的王女士今年夏天買了一處二手房。買房時(shí)，她一再盯問(wèn)采暖費(fèi)有沒(méi)有陳欠。原房主拍著胸脯稱絕對(duì)不欠，還把近幾年的采暖費(fèi)收據(jù)復(fù)印件拿給王女士看。雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)還特別注明："房子不欠采暖費(fèi)、水電氣等任何費(fèi)用，如有陳欠采暖費(fèi)等，由原房主負(fù)擔(dān)。"王女士拿著白紙黑字的"字據(jù)"，心里很踏實(shí)。

　?。乖鲁?，王女士拿著新房產(chǎn)證到供暖公司交費(fèi)，沒(méi)想到被拒收。理由是這戶從１９９５至２０００年共有７０００多元的陳欠采暖費(fèi)，必須一次性結(jié)清，否則不能新簽供暖合同，也就不能開(kāi)栓供暖。王女士再找原房主，原房主說(shuō)那幾年采暖費(fèi)是單位欠的，原單位"黃"了，他個(gè)人這幾年肯定沒(méi)欠，讓她去告原單位。王女士咨詢了律師，律師告訴說(shuō)，采暖費(fèi)是原房主單位欠的，原房主沒(méi)有替單位還錢的義務(wù)，如果要告，王女士也告不了，因?yàn)榈糜晒┡酒鹪V原房主的單位。即使單位還在，也過(guò)了訴訟時(shí)效了。王女士無(wú)可奈何，只能咬牙替別人買了這筆冤枉單。

　　無(wú)獨(dú)有偶。沈陽(yáng)市皇姑區(qū)的張先生前年買了一處二手房，當(dāng)時(shí)到某供暖公司去問(wèn)有沒(méi)有陳欠采暖費(fèi)？收費(fèi)員說(shuō)，這戶不欠。他就放心地買下了房子。誰(shuí)知今年分戶供暖時(shí)，供暖公司讓他交陳欠采暖費(fèi)。張先生與工作人員爭(zhēng)辯，當(dāng)時(shí)說(shuō)不欠啊，咋又欠了。工作人員說(shuō)，誰(shuí)說(shuō)你不欠了，你有憑證嗎？他傻了眼，才知道口說(shuō)無(wú)憑，只好自認(rèn)倒霉。

　　市民在二手房買賣中，如何有效規(guī)避陳欠采暖費(fèi)的陷阱？記者請(qǐng)教了供暖、房產(chǎn)等部門人士。他們向買房人支了三招。

　　一、口說(shuō)無(wú)憑"字據(jù)"無(wú)效。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，不要輕信房主的承諾和房屋中介的保證，也不要簽"如有陳欠采暖費(fèi)由原房主承擔(dān)"之類的"保證條款"，因此條款對(duì)解決陳欠采暖費(fèi)幾乎無(wú)效。

　　二、仔細(xì)查詢保存"鐵證"。在進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)變更前，要到房屋所在的供暖公司仔細(xì)查詢?cè)摲课萦袩o(wú)陳欠采暖費(fèi)，并請(qǐng)供暖公司出具書面證明，注明采暖費(fèi)有無(wú)陳欠情況，并保留好此證明，以備一旦出現(xiàn)糾紛時(shí)查證。

　　三、雙方約定預(yù)留押金。在房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，并辦理供暖合同變更前，可約定留一定數(shù)量資金（５０００元至１０００元左右）用作采暖費(fèi)、水、電費(fèi)等保證金，如果原房主隱瞞事實(shí)，所賣房屋又確有陳欠采暖費(fèi)，而原房主和其單位均不給補(bǔ)交，可用此款抵交。

　　房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，處理相應(yīng)的陳欠采暖費(fèi)有何規(guī)定？記者在采訪沈陽(yáng)市供熱辦時(shí)，一負(fù)責(zé)人權(quán)威解答說(shuō)，自２００１年１１月起施行的《沈陽(yáng)市城市供暖管理辦法》中明確規(guī)定，供暖用戶轉(zhuǎn)讓房屋或互換房屋使用權(quán)的，必須與供暖企業(yè)結(jié)清所欠陳欠采暖費(fèi)，并辦理供暖合同變更手續(xù)。對(duì)不辦理供熱合同變更手續(xù)的，由新房主負(fù)責(zé)追繳陳欠的采暖費(fèi)。