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    事件1  一萬元定金打了水漂

    通過房屋中介公司推薦，盧先生在辛家莊附近看了一套二手房，某中介公司工作人員便以各種方式催促他交納定金及中介費，而房主也同意在收到定金后可以再延遲一段時間收齊首付款。隨后，盧先生便交納了一萬元的定金及中介費。后來，盧先生實在是無法在預(yù)定時間內(nèi)向房主交齊首付款，結(jié)果當(dāng)初交納的一萬元定金只能打了水漂。

    點評：買房前交納定金如一把雙刃劍，相互制約著買賣雙方。然而在買房交納定金時，買方一定不要沖動，千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚，再交定金與首付款。

    事件2  付了定金卻找不到房主

    鐘先生在市北區(qū)看好了一處套三房，而房主卻是外省的一家企業(yè)，在與該公司的工作人員接觸后，他看到了該公司經(jīng)當(dāng)?shù)毓C部門的公證委托書。經(jīng)過多次討價還價，鐘先生支付了首付款。

    目前，合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶日期過去了一個多月，可賣方卻遲遲沒有辦理過戶手續(xù)，而且經(jīng)辦人也不再露面，盧先生這幾天不知如何是好。

    點評：簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應(yīng)對賣方身份的真實性進行調(diào)查。像盧先生遇到的情況，交首付款之前，也應(yīng)當(dāng)直接與該公司聯(lián)系，確認該公司委托售房的真實性，然后再協(xié)商房產(chǎn)過戶事宜。

    事件3  中介收了房款卻不肯擔(dān)責(zé)

    為了確保交易安全，購買二手房的劉女士特意找了一家頗有名氣的房屋中介公司。而中介公司為了防止被甩，在拿到中介費之前不讓買賣雙方見面。在劉女士看好房屋后，中介公司要求代為收取購房定金。

    可是，劉女士隨后接到中介公司通知，稱房主又不愿出售該房屋了，此前收取的定金只能原額退還。而劉女士認為，她已經(jīng)向中介公司支付了購房定金，而且中介公司也已出具了定金收條，所以她要求的雙倍返還定金是理所當(dāng)然的。但是，劉女士最后也未能如愿。

    點評：從劉女士的購房遭遇來看，購房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人無從得知。如果房主不賣房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。如果買方退房的，中介公司則很有可能與房主一起追認中介公司代收款的效力，從而要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)的書面證據(jù)。