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有關(guān)專家認為，無論是已經(jīng)買了房子，打算提前還款的購房者，還是正準(zhǔn)備買房的準(zhǔn)購房者，在“退”還是“不退”，或“?！边€是“不保”的問題面前，還是先了解一下房貸險的內(nèi)容，看看怎樣做才更適合自己，然后作出相應(yīng)的選擇才比較理性，不能因為曾經(jīng)是強制性的就有了逆反心理，一定要“退”或“不保”。

據(jù)介紹，房貸險在很多保險公司的全稱是“個人抵押商品住房綜合保險”，購房者向銀行申請發(fā)放貸款前，銀行要求申請貸款人必須付的保險費。央行1998年頒布《個人住房貸款管理辦法》，其中第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。”

一般在房貸險合同中都有規(guī)定，“保險的第一受益人是貸款銀行”，而不是購房者本人或家人。而當(dāng)購房者將全部貸款還清后，受益人才是購房者本人，在房屋遭受火災(zāi)、爆炸、洪水等自然災(zāi)害和意外事故造成損失和發(fā)生施救費用后，保險公司將會賠付。

根據(jù)相關(guān)保險條款規(guī)定，該保險的被保險人為借款者個人，保險財產(chǎn)指被保險人用銀行抵押貸款購置的房屋。被保險人購房后，裝修或其他原因購置的附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)或其他室內(nèi)財產(chǎn)，不屬于保險的保險財產(chǎn)范圍。其中，還貸保證保險部分的受益人為貸款銀行。條款規(guī)定，由于火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷；空中運行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌原因，造成保險財產(chǎn)的直接損失，保險人依照條款約定負責(zé)賠償。

在發(fā)生事故時，為搶救保險財產(chǎn)或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險財產(chǎn)的損失，保險人也負責(zé)賠償。發(fā)生保險事故時，被保險人為防止或者減少保險財產(chǎn)損失所支付合理的、必要的費用，由保險人承擔(dān)。該項費用以財產(chǎn)損失保險部分的保險金額為限。