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　　在機(jī)關(guān)工作的張先生最近跑變了濟(jì)南的中介公司，只是要選擇一套合適的二手房，相對于商品房來講，二手房本身具有很多優(yōu)勢：價格低廉，位置好，社區(qū)成熟。隨著商品房市場的回暖，二手房市場的交易量也在迅猛上升，記者走訪了濟(jì)南幾家中介公司了解到，最近前來咨詢和購買二手房的消費者都很多，國內(nèi)幾家比較大的中介公司例如順馳、21世紀(jì)不動產(chǎn)等現(xiàn)在都已經(jīng)在濟(jì)南安營扎寨。那人們在選購二手房的時候應(yīng)該注意什么呢？隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設(shè)計、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測量等以前不大被人關(guān)注的問題，正在引起越來越多人的重視。這是一種時代的進(jìn)步，它標(biāo)志著老百姓的住房正在從溫飽型向功能型、實用型、舒適型轉(zhuǎn)化。

　　忌大而無當(dāng)　　　

　　大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加（如健身房、工人房以及套型布局更趨方便、合理具有新意）；房屋高度的合理增加（一般在2．7米以上）；新型的采光設(shè)計（如景觀落地窗）、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高。否則，簡單的面積擴(kuò)大會顯出住房的低矮，從而使人產(chǎn)生＂大而無當(dāng)＂的壓抑感

　　忌一覽無余

　　許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有密閉式和屏風(fēng)式兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。　
　
　　忌廚廁扎堆　　　

　　不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。　　

　　忌廳內(nèi)多門　　　

　　起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，有一種說法，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具?！　?/p>

　　忌光線暗淡　　

　　在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會對你的房產(chǎn)減色不少。　　

　　忌動靜相擾　　

　　所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。以營造相對安靜的環(huán)境，同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。另外，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生?！　?br>　　忌廚房深藏不露　　

　　廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的西式設(shè)計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。　
　
　　忌房屋通透性差　　

　　房間之間的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功的個重要標(biāo)志之一夏日室內(nèi)空氣偏高，戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視。