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　　問題一：中介操作不合規(guī)范

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通過不規(guī)范中介公司買賣二手房發(fā)生的糾紛明顯高于通過正規(guī)中介公司進(jìn)行交易的。這些不規(guī)范中介為追求自身的利益，在交易過程中往往進(jìn)行不規(guī)范操作，進(jìn)行一些虛假欺騙活動。

　　買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

　　問題二：故意隱瞞房屋信息

　　購置商品要按質(zhì)論價，這是最基本的道理，可有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，借口房主不讓看、房主不在、質(zhì)量絕對有保證等種種理由，不讓購房者到實地觀察并只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，待辦完交接手續(xù)時，購房者才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問題，面積也是帶上公用部分的建筑面積。

　　隱瞞出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。有消費者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購置二手房，當(dāng)?shù)街薪闄C(jī)構(gòu)辦妥購置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購二手房也面臨拆遷。如要反悔，則需付違約金。

　　問題三：買賣合同多有缺陷

　　二手房交易的中間環(huán)節(jié)多情況復(fù)雜，合同合不合法，合同有沒有暗設(shè)“霸王條款”等都關(guān)系到消費者的切身利益。

　　“甲方(指房屋轉(zhuǎn)讓方)收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/3的違約金……乙方(指購買方)未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還，由甲方與中介方平均分享。”

　　這一條款通常出現(xiàn)在房屋轉(zhuǎn)讓、購買與中介三方簽訂的合同中，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，中介人中介不成，不得要求支付勞務(wù)報酬，只能收取從事中介活動的一些必要費用，如交通費。而定金收付的雙方應(yīng)該是房屋買賣雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方。中介機(jī)構(gòu)用看似公平的條款，對違約方進(jìn)行處罰，但事實上卻侵犯了守約方的權(quán)益，將原本全部屬于守約方的違約金硬生生地拿走了。

　　在二手房交易中出現(xiàn)的糾紛問題還有:因為房價波動太大，而單方面違約的；二手房交易結(jié)束后，上下家水、電、煤的費用、物業(yè)費等發(fā)生紛爭的。因此，消費者在購買二手房時要謹(jǐn)慎小心。