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　　天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會有關(guān)人士指出，其實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司的估價與專業(yè)估價不是一回事。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司提供的評估服務(wù)，是其工作人員在為交易雙方提供房屋買賣信息過程中，根據(jù)自身經(jīng)驗或利用事先設(shè)計的計算機軟件，對買賣房屋的價值做出的口頭咨詢，不可能完全按照房地產(chǎn)估價的程序進行。例如，許多店員就沒有對買賣房屋進行實地查勘。另外，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司也不具有建設(shè)部或天津市房管局頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書》，所以他們估價結(jié)果不具有法律效力，不能作為辦理房地產(chǎn)買賣、抵押等手續(xù)的參考依據(jù)。

　　據(jù)天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會有關(guān)人士介紹，影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

　　其次是房屋自身因素，主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。

　　房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修在五年以上的價值基本上降為0，因此那些認(rèn)為裝修花了大錢，理應(yīng)賣個好價的想法是不合實際的。

　　此外，房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。

　　最后兩點是市場因素和消費者心理因素。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大。此外，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會升高。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒人們，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具估價報告書，結(jié)合自己的實際情況，理智地處理房產(chǎn)。