買一套新房子尚未入住，就發(fā)現(xiàn)該房出現(xiàn)裂縫，且經(jīng)多次修補仍無法解決，由此造成業(yè)主曾先生一家長期不能入住。盡管開發(fā)商提出退房的處理方案，但曾先生卻表示，自己好不容易買套住房，因此不想退房，雙方為此爭執(zhí)不已。
業(yè)主投訴
房屋裂縫害我至今未入住
據(jù)曾先生介紹，2003年6月，他與成都成房置業(yè)有限公司簽訂合同，購買該公司“天彩菁華”二期期房一套。2004年4月，他前往住房現(xiàn)場辦理交接手續(xù)。但到了現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，該房屋頂多處裂縫。當時開發(fā)商有關(guān)負責(zé)人解釋說，可能是由于表層的涂粉造成，雙方商定重新粉刷修補。
曾先生說，2004年5月中旬，他和家人到住房現(xiàn)場查看時，發(fā)現(xiàn)粉刷后的裂縫仍然清晰可見，于是再次與開發(fā)商協(xié)定重新修補。當他第三次去查看修補情況時，又發(fā)現(xiàn)了另一處出現(xiàn)橫向裂縫。
曾先生告訴記者，他曾經(jīng)向開發(fā)商提出徹底查明墻體裂紋的起因，但開發(fā)商稱，這屬于正常情況。此后，他雖多次與開發(fā)商聯(lián)系，但由于雙方出現(xiàn)意見分歧，該房子到目前仍然不能入住。
曾先生還告訴記者，開發(fā)商曾經(jīng)表示，可以退房。但他認為，自己買這套房子就是用來居住的，不愿意大費周折退房，只希望開發(fā)商能盡快給出一個合理的解決方案，賠付相關(guān)損失費用。
接投訴后，記者隨即前往“天彩菁華”二期曾先生所購住房處進行調(diào)查。在現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，書房的地面雖經(jīng)修補，但還可看到裂縫痕跡。而位于躍層處的臥室天棚處的現(xiàn)澆板面也出現(xiàn)了幾條不規(guī)則裂縫。
檢測結(jié)論
房屋裂縫須專業(yè)修補
在曾先生的強烈要求下，2004年7月13日，由四川省建筑科學(xué)研究院對該套房屋作了詳細勘察。事后，該研究院出示的鑒定結(jié)論為，現(xiàn)澆板裂縫產(chǎn)生的主要原因是溫（濕）度影響及混凝土收縮綜合所致，其裂縫為變形性裂縫類，不影響結(jié)構(gòu)安全，但對其裂縫應(yīng)封閉處理。
根據(jù)四川省林業(yè)勘察設(shè)計研究院的處理意見，需用碳纖維材料進行裂縫處理，并由專業(yè)施工隊完成。
開發(fā)商
該房正在協(xié)商處理中
成都成房置業(yè)有限公司負責(zé)此事的戴經(jīng)理表示，公司已經(jīng)請了有關(guān)質(zhì)量檢測方進行檢查，具體解決結(jié)果還在商議之中。開發(fā)方也建議對曾先生的房屋進行修補，但與業(yè)主意見尚未達成一致。
隨后，記者又提出能否當面詢問相關(guān)情況，戴總表示自己非常繁忙，最近都不會有時間，便匆匆掛斷電話。
律師觀點
業(yè)主有權(quán)要求修復(fù)完好
四川天潤華邦律師事務(wù)所律師楊政表示，該房產(chǎn)糾紛中，業(yè)主可以參照相關(guān)的質(zhì)量標準，或者邀請有關(guān)的檢測機構(gòu)進行質(zhì)量認定，如果專業(yè)認定開發(fā)商或物管方對裂縫的修補不符合有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商遲遲不予以解決，業(yè)主可以自行整改，然后要求開發(fā)商給付相關(guān)費用；但在這個過程中業(yè)主必須保全相關(guān)證據(jù)。
楊律師認為，以各個時期的房價作為參照，在此過程中業(yè)主有權(quán)拒絕退房，并有權(quán)對修復(fù)過程中造成的損失提出賠償。
那么，曾先生與開發(fā)商之間能否協(xié)商一致，該房屋能否得到妥善修復(fù)，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。
[責(zé)任編輯：佚名]
