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　　網友提問：律師，您好！請教您一個問題。

　　我親戚要轉讓給我一套期房，原售房合同為2004年簽訂的(不是在網上預售的那種)，已付首付，但是貸款手續(xù)還未辦理。有人建議我們去取得開發(fā)商的配合修改底單，原合同作廢，重新簽訂新的購房合同，辦理新的貸款事宜。
 
　　請教您，我怎樣才能得知或查詢開發(fā)商已經將這套房子轉到我的名下？

　　1. 是不是可以辦理銀行貸款就說明這套房子就已經是我的了？

　　2. 是不是在房管所查詢到相關的合同號也說明我已經成功購買到這套房子了？

　　十分感謝！

　　趙湘律師回復：如果合同目前僅限于在開發(fā)商手中，而沒有去做登記備案的話，開發(fā)商又同意修改底單，重簽合同，那么原合同作廢，新合同簽訂之日起，應視為您購買了此房。并以此辦理相關備案、貸款審批手續(xù)。

　　網友回復：目前該房合同號已經可以在北京房地產交易管理網上查到，是不是已經做了備案登記？如果是這種情況，又該怎么辦？是不是需要去房管局在改？十分感謝。

　　趙湘律師回復：應該是，那從理論上來講，應該視為二手房買賣了。